WWS-check · voor verhuurders en huurders · gratis beginnen
Huurpunten berekenen? Begin gratis.
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is, met een schatting van de punten. Je hoeft nog niets te meten.
- Gratis schatting · 2 minuten, niets meten
- Zelfscan · meet je woning met een rolmaat, gratis
- Rapport · de punten en de hoogste huur, gecontroleerd, € 29
- Een rolmaat of laserafstandsmeter (geen meet-app op je telefoon)
- 20 tot 40 minuten, stoppen en later verder kan
- Het adres, de rest zoek ik op
Je woning valt in de
middenhuur
Zo ziet het scherm in de app eruit. Voorbeeldcijfers.
Zo werkt het.
Vier stappen. De eerste drie doe je zelf en zijn gratis. De vierde doen wij.
Meet elke kamer
Lengte en breedte, van muur tot muur, op 1,5 meter hoogte. De app zegt per kamer wat je meet en wat niet meetelt, zoals een lage zolderhoek.
jij · gratisBeantwoord de vragen
Keuken, badkamer, tuin of balkon, verwarming. Het energielabel en het bouwjaar zoekt de app zelf op. De WOZ-waarde vul je in van je WOZ-brief of het WOZ-waardeloket.
jij · gratisZie welke soort huur het is
Meteen op je scherm: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Zit je vlak bij een grens? Dan zegt de app dat erbij.
jij · gratisWij controleren je opname
Bestel het rapport. Je opname wordt automatisch naast het Kadaster, het energielabel en de WOZ-waarde gelegd. Bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Binnen 2 werkdagen heb je het rapport als pdf.
wij · € 29
Je hoeft geen meetexpert te zijn.
- Eén kamer tegelijk. De app vraagt steeds om één maat en laat met een tekening zien waar je de rolmaat houdt.
- Rare hoeken en schuine daken hebben eigen vragen. Je hoeft de regels niet te kennen; de app rekent met de regels uit de wet en het beleidsboek.
- Twijfel je? Kies "weet ik niet". De controle let daar extra op; blijft het twijfel, dan kijk ik er persoonlijk naar.
- Foto's zijn niet verplicht, maar maken je rapport sterker. Een foto met de rolmaat erin is het beste bewijs.
- Je kunt stoppen en later verdergaan. Je opname wordt bewaard in het klantenportaal.
Wat zie je gratis, en wat staat in het rapport?
Wat je koopt: een gecontroleerde puntentelling. En het bewijs en het advies dat daarbij hoort.
Gratis op je scherm € 0
- Ja: Welke soort huur het isSociale huur, middenhuur of vrije sector. Voorlopig, want nog niet gecontroleerd.
- Ja: Een eerlijke waarschuwing bij een grensEen paar vierkante meter kan dan de soort huur veranderen. Woon je in onze regio? Dan raad ik aan om mij te laten meten.
- Ja: Hoe sterk je opname isWelke foto's en papieren je telling later sterker maken.
- Hoeveel je kunt verbeterenHet aantal aanpassingen en samen tot hoeveel euro per maand. Nog niet welke.
- Niet gratis: Punten en hoogste huurDie staan in het rapport.
In het rapport € 29
- Ja: Je precieze punten en de hoogste huurPer maand, zonder gas, stroom en servicekosten (de kale huur). Met de regels van het jaar waarin je contract ingaat.
- Ja: Waar elk punt vandaan komtAlle twaalf onderdelen, steeds met de regel en de bron erbij. Zo kun je het aan iedereen laten zien.
- Ja: "Wat er is gecontroleerd"Een lijstje met vinkjes: niets vergeten, de maten passen bij elkaar, en vergeleken met het Kadaster, het energielabel en de WOZ-waarde. Met datum.
- Ja: VerbeteradviesWelke aanpassingen meer punten geven, met per aanpassing de punten en het bedrag per maand. Huurder? Dan een stappenplan voor de Huurcommissie.
- Ja: Pdf met rapportnummerMet je foto's en papieren als bijlage. In je mail en in het klantenportaal.
- Ja: Komt de Huurcommissie op een ander aantal punten uit?Dan kijk ik gratis na of dat aan onze controle of berekening lag; was dat zo, dan herstel ik het rapport en krijg je je geld terug (artikel 16 van de voorwaarden). Laat je mij later meten (€ 211,75 incl. btw, € 175 excl. btw)? Dan gaat de € 29 eraf.
Uit het voorbeeldrapport, fictief adres.
Automatisch gecontroleerd. Bij twijfel kijk ik zelf.
Elke opname wordt automatisch gecontroleerd op compleetheid en tegenstrijdigheden: klopt het aantal kamers met het Kadaster, passen de maten bij elkaar, staat het energielabel wel in de lijst van de overheid? Bij elk twijfelpunt kijk ik persoonlijk mee. Wil je dat ik sowieso kijk? Vraag het, dat is gratis.
- Sinds 2017 meet ik woningen voor makelaars in de regio Hillegom, Leiden, Haarlem en Amsterdam. Ik ken de valkuilen: schuine daken, erkers en open keukens.
- De regels uit de wet en het beleidsboek. Ons rekenprogramma rekent met het Besluit huurprijzen woonruimte en het beleidsboek van de Huurcommissie, niets anders.
- Eerlijk over wat ik niet kan zien. Ik ben niet in je woning geweest. Klopt een maat niet, dan klopt de uitkomst niet. Dat staat ook zo in het rapport.
- Geen bindend oordeel. Alleen de Huurcommissie of de rechter stelt de huur bindend vast. Wil je dat een vakman meet? In onze regio kom ik zelf.
Drie manieren, één prijs vooraf.
Je ziet de prijs voordat je begint. Geen abonnement, geen verrassing onderaan.
Zelf kijken
Gratis
- Sociale huur, middenhuur of vrije sector (voorlopig)
- Waarschuwing bij een grens
- Punten en hoogste huur
- Controle van je opname
Gecontroleerd rapport
€ 29eenmalig, inclusief btw
- Punten en hoogste huur
- Waar elk punt vandaan komt
- Automatisch gecontroleerd, bij twijfel kijkt Mark
- Verbeteradvies met bedragen
- Pdf met rapportnummer, binnen 2 werkdagen
Mark komt meten
€ 175exclusief btw (€ 211,75 inclusief btw), woning tot 200 m²
- Alleen in onze regio: Bollenstreek, Leiden, Haarlem, Haarlemmermeer, Amsterdam en Alphen aan den Rijn. Bekijk het werkgebied
- Mark meet zelf in de woning
- Puntentelling en meetrapport
- Heb je het rapport al? Dan gaat € 29 eraf
De WWS-check en het rapport zijn er voor heel Nederland. Ter vergelijking: een zaak bij de Huurcommissie kost een verhuurder € 500 en een huurder € 25 (dat heet leges). Eén punt bij de grens scheelt ongeveer € 6,80 huur per maand.
Alle prijzen, ook van de pakketten voor huurders en verhuurders
Veelgestelde vragen.
Waarom zou ik mijn woning zelf meten?
Omdat de punten zo goed zijn als de maten. De app neemt je stap voor stap mee: wat telt als kamer, hoe je een schuin dak meet, wat je doet met een open keuken. En voor het rapport wordt je opname gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er zelf naar.
Hoe precies moet ik meten?
Op de centimeter is mooi, op 5 centimeter is meestal goed genoeg. Eén punt is één vierkante meter. Zit je volgens de app vlak bij een grens? Meet die kamers dan nog een keer. Woon je in onze regio, dan kun je mij ook laten komen.
Ik ben huurder. Heb ik hier iets aan?
Ja. Je ziet gratis of de woning sociale huur, middenhuur of vrije sector is. In het rapport staan de punten, de hoogste huur en een stappenplan: hoe je de Huurcommissie vraagt om naar je huur te kijken, wat je daarvoor nodig hebt en wat het kost (€ 25). Lees ook betaal je te veel huur?
Hoe snel heb ik het rapport?
Binnen 2 werkdagen na je betaling. Je krijgt een mail, en het rapport staat ook in het klantenportaal.
Wat als mijn opname niet compleet is of iets niet klopt?
Dan zegt de app wat er mist of wat niet klopt, en pas je dat zelf aan. Lukt het niet, dan krijg je je geld terug of een korting op het inmeten. Je betaalt niet voor een rapport dat niet te maken is.
Is het rapport rechtsgeldig?
Nee. Alleen de Huurcommissie of de rechter stelt de huur bindend vast. Het rapport laat wel precies zien waar elk punt vandaan komt, dat de opname is gecontroleerd en door wie, en hoe betrouwbaar de opname is. Dat is wat je bij een contract of een gesprek wilt laten zien.
Kan ik mijn bestelling ongedaan maken?
Ja. Je hebt 14 dagen bedenktijd vanaf je betaling. Vraag je ons om meteen te beginnen, dan vervalt die zodra het rapport is geleverd. Bestel je vooruit (eerst betalen, dan meten), dan kun je stoppen tot de controle begint; en meet je niet binnen 30 dagen, dan krijg je je geld vanzelf terug.
Wat gebeurt er met mijn gegevens en foto's?
Ze staan in het klantenportaal van AG Vastgoed Media, op servers in de EU. Ik gebruik ze alleen om je opname te controleren en je rapport te maken. Hoe lang ik ze bewaar, staat in de privacyverklaring.
Meer over huurpunten.
- Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
- Wet betaalbare huur: wat betekent het voor jou?
- Is een puntentelling verplicht bij een huurcontract?
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
- Hoeveel huurpunten geeft het energielabel?
- Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
- Bij hoeveel punten is een woning middenhuur?
- Hoe krijgt mijn huurwoning meer punten?
- Betaal ik te veel huur? Zo controleer je de punten
- WWS 2027: wat verandert er in de puntentelling?
Voor huurders
- Huurverlaging aanvragen: zo werkt het
- Bezwaar maken tegen je huurverhoging (2026)
- Je beginhuur laten toetsen: binnen 6 maanden
- Huur te hoog? Dit kun je doen
Voor verhuurders
- Huurverhoging 2026: hoeveel mag het zijn?
- Huur verhogen na een verbouwing
- Wet goed verhuurderschap: de checklist
- SVOH: subsidie voor verhuurders
Alle vragen per onderwerp: de kennisbank huurpunten. De landelijke cijfers op een rij: huurpunten in cijfers.
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats, geschat voor alle gemeenten.
Gaat het om de oppervlakte voor de verkoop? Die meet ik volgens een andere instructie. 40 vragen over de NEN2580-meetinstructie
Pak een rolmaat en begin. Beginnen is gratis.
Je hoeft geen account te maken om te beginnen. Je opname wordt bewaard, dus je kunt in de keuken stoppen en morgen in de slaapkamer verdergaan.
Je gaat naar portaal.agvastgoedmedia.nl, het klantenportaal van AG Vastgoed Media. Zelfde bedrijf, zelfde huisstijl.
Gecontroleerd door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Huurcommissie, beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (juli 2026) · Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026 · Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I.