Vraag over huurpunten · WWS-check
Hoeveel huurpunten geeft het energielabel?
Het energielabel geeft een vast aantal punten. Bij label A krijgt een eengezinswoning 41 punten en een appartement 37. Label E, F en G geven minpunten. Heeft de woning geen geldig label, dan telt het bouwjaar. Dit zijn de regels van 2026.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
| Energielabel | Eengezinswoning | Appartement |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Een label is hooguit 10 jaar geldig. Je zoekt het op in EP-Online, de lijst van de overheid met alle energielabels.
Voor label E staat in de wet van 2026 nog −5. De Huurcommissie rekent met −4, en vanaf 2027 staat −4 ook in de wet.
Is het label van vóór 2021? Dan staat er een getal op, de energie-index. Ook daarvoor heeft de wet een tabel met punten.
Geen geldig label? Dan telt het bouwjaar. Een woning uit 2002 of later krijgt dezelfde punten als label A (41 bij een eengezinswoning), een woning van vóór 1977 dezelfde als label G (−15).
Wat doet een labelstap? Een eengezinswoning met 150 punten en label C komt met label B op 162 punten. De hoogste kale huur gaat dan in 2026 van € 980,91 naar € 1.063,32 per maand: € 82,41 meer.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen. De app zoekt het energielabel van je adres zelf op.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- In 2026 betaalt een huurder € 25 leges voor een zaak bij de Huurcommissie; wie gelijk krijgt, krijgt dat terug. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
Verwante vragen.
- Hoe krijgt mijn huurwoning meer punten?
- Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Huurcommissie, beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (juli 2026) · Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I · EP-Online, energielabels.
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).