Huurverlaging aanvragen: zo werkt het

Kun jij huurverlaging vragen?

Dat hangt af van twee dingen: wanneer je contract begon en hoeveel punten je woning heeft. Kale huur is de huur zonder gas, water, stroom en servicekosten.

Betaal je een sociale huur (tot € 932,93 in 2026)? Dan kan het altijd, wat de datum van je contract ook is.

Begon je contract minder dan 6 maanden geleden? Kijk dan eerst naar je beginhuur laten toetsen. Dan krijg je ook terug wat je te veel hebt betaald. Bij huurverlaging krijg je dat niet.

Zo vraag je het aan.

1. Weet hoeveel punten je woning heeft. Je verhuurder moet de punten bij een nieuw contract geven. Heb je niets gekregen, of twijfel je? Tel ze dan zelf.
2. Stuur je verhuurder een voorstel. Schrijf erin: je kale huur nu, de lagere huur die je voorstelt, het verschil en de datum waarop de lagere huur ingaat. Dat is de eerste dag van een maand, minstens 2 volle kalendermaanden na je brief. Voeg de puntentelling toe. Stuur de brief aangetekend of zo dat je kunt laten zien dat hij is aangekomen.
3. Is je verhuurder het eens? Dan betaal je vanaf die datum de lagere huur.
4. Zegt je verhuurder nee? Dan mag je meteen naar de Huurcommissie. Zegt hij niets, dan pas vanaf de datum in je voorstel. In beide gevallen uiterlijk 6 weken na die datum. Dat doe je in MijnHuurcommissie, met DigiD. Je uploadt de puntentelling, je brief en het antwoord van je verhuurder.
5. Iemand van de Huurcommissie komt in je woning kijken en telt de punten. Daarna volgt de uitspraak.

Wat kost het, en wat levert het op?

Je betaalt vooraf € 25 (dat heet leges). Krijg je gelijk, dan krijg je dat terug. Heb je een laag inkomen, dan kun je vragen om het niet te hoeven betalen.

De lagere huur geldt vanaf de datum in je voorstel. Tot de uitspraak betaal je de huur die je nu betaalt. Een lagere huur kan je huurtoeslag ook lager maken.

Hoe vaak krijgt een huurder gelijk? In 2024 kregen private verhuurders in 36% van de zaken over punten gelijk (2.846 zaken, alle soorten puntenzaken samen; jaarverslag van de Huurcommissie). Dat is een gemiddelde, geen belofte voor jouw woning. Wat telt, is of de puntentelling klopt.

Je kunt hiervoor ook het huurdersdossier bestellen: welke route bij jouw situatie past, de brieven aan je verhuurder al ingevuld en een kalender met je termijnen, automatisch klaargezet uit je rapport. Wat het kost, zie je bij de prijzen.

Lees verder.

• Je beginhuur laten toetsen binnen 6 maanden
• Huur te hoog? Dit kun je doen
• Betaal ik te veel huur? Zo controleer je de punten
• Checklist: klopt mijn huur? (pdf)

Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.

Alles over de WWS-check