Vraag over huurpunten · WWS-check
Bij hoeveel punten is een woning middenhuur?
Een woning met 144 tot en met 186 punten is middenhuur. In 2026 hoort daar een hoogste kale huur bij van € 939,73 tot en met € 1.228,07 per maand. Onder de 144 punten is het sociale huur, vanaf 187 punten vrije sector.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Sindsdien geldt de hoogste huur ook voor middenhuur, bij elk nieuw contract.
| Punten | Soort huur | Hoogste kale huur 2026 | Vanaf 1 januari 2027 |
|---|---|---|---|
| tot en met 143 | sociale huur | tot € 932,93 | tot € 959,71 (voorlopig) |
| 144 tot en met 186 | middenhuur | tot € 1.228,07 | tot € 1.263,32 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum | geen maximum |
De hoogste huur bij élk puntental, van 40 tot en met 250, staat in de puntentabel 2026.
Lag de woning bij de start van het contract boven de 186 punten? Dan zakt hij tijdens dat contract niet onder de grens doordat de WOZ-punten veranderen.
Nieuwbouw in de middenhuur mag 10% meer huur vragen, als de woning na 1 juli 2024 voor het eerst bewoond is en de bouw vóór 1 januari 2028 begon.
Is het contract vóór 1 juli 2024 getekend? Dan bepaalt de huur bij de start van dat contract of het middenhuur is, niet alleen het aantal punten.
Zit je vlak bij 143 of 186 punten? Dan kan een paar vierkante meter de soort huur veranderen. Meet die kamers dan extra precies.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
- In 2026 betaalt een verhuurder € 500 leges voor een zaak bij de Huurcommissie. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Verwante vragen.
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
- Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
- Is een puntentelling verplicht bij een huurcontract?
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Huurcommissie, beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (juli 2026) · Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026 · Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I.
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).