Vraag over huurpunten · WWS-check
Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
Dat hangt af van het aantal punten. Tot en met 186 punten hoort bij elk puntental een hoogste kale huur. In 2026 is dat bij 186 punten € 1.228,07 per maand. Heeft de woning 187 punten of meer, dan is het vrije sector en geeft het puntensysteem geen maximum.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
Kale huur is de huur zonder gas, water, stroom en servicekosten. Zo loopt de hoogste kale huur op met de punten:
| Punten | Soort huur | Hoogste kale huur 2026 | Vanaf 1 januari 2027 |
|---|---|---|---|
| 100 | sociale huur | € 637,67 | € 655,98 |
| 143 | sociale huur | € 932,93 | € 959,71 |
| 144 | middenhuur | € 939,73 | € 966,70 |
| 160 | middenhuur | € 1.049,57 | € 1.079,70 |
| 186 | middenhuur | € 1.228,07 | € 1.263,32 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum | geen maximum |
De hoogste huur bij élk puntental, van 40 tot en met 250, staat in de puntentabel 2026.
Een vaste prijs per vierkante meter bestaat niet. Wel geeft elke vierkante meter kamer 1 punt, en elke vierkante meter van een andere ruimte, zoals een berging, 0,75 punt. Bij de grens van de sociale huur scheelt één punt in 2026 € 6,80 huur per maand.
Soms mag er iets bij. Voor een rijksmonument bestaat een opslag op de hoogste huur, en voor nieuwbouw in de middenhuur ook: 10%, als de woning na 1 juli 2024 voor het eerst bewoond is en de bouw vóór 1 januari 2028 begon. Die opslag geldt 20 jaar.
Is het contract vóór 1 juli 2024 getekend? Dan bepaalt de huur bij de start van dat contract of het sociale huur, middenhuur of vrije sector is, niet alleen het aantal punten.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
- In 2026 betaalt een verhuurder € 500 leges voor een zaak bij de Huurcommissie. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Verwante vragen.
- Bij hoeveel punten is een woning middenhuur?
- Hoeveel huurpunten geeft het energielabel?
- Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel) · Huurcommissie, beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (juli 2026) · Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026.
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).