Voor huurders · huurverhoging 2026

Bezwaar maken tegen je huurverhoging (2026)

Vind je de huurverhoging te hoog? Maak dan schriftelijk bezwaar bij je verhuurder, vóór de dag waarop de verhoging ingaat. In 2026 mag de huur hooguit 4,1% omhoog in de sociale huur (vanaf 1 juli), 6,1% in de middenhuur en 4,4% in de vrije sector. En de huur mag nooit boven de hoogste huur bij de punten van je woning komen.

Huur je deze woning? Vul het adres in. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Dan weet je of deze stap voor jou zin heeft.

Hoeveel mag de huur omhoog in 2026?

Soort huur	Hooguit	Vanaf	Let op
Sociale huur	4,1%	1 juli 2026	tot 1 juli 2026 was het 5%
Middenhuur	6,1%	1 januari 2026	alleen als het in je contract staat
Vrije sector	4,4%	1 januari 2026	alleen als het in je contract staat

In de sociale huur is het bij een huur onder € 350 hooguit € 25 per maand. Heb je een hoger inkomen, dan mag je verhuurder € 50 of € 100 per maand extra vragen. Daarvoor tellen voor een eenpersoonshuishouden de grenzen van € 59.504 en € 70.149, voor meer personen € 68.858 en € 93.531 (inkomen van 2024).

Wanneer heb je een goede reden voor bezwaar?

De verhoging is hoger dan het percentage hierboven.
De nieuwe huur komt boven de hoogste huur bij de punten van je woning. Dit is een rekensom: klopt de puntentelling, dan klopt je bezwaar.
Er staat een fout in het voorstel, bijvoorbeeld in je huidige huur of de datum.
Je huur is in de laatste 12 maanden al verhoogd.
Je kreeg het voorstel niet, of minder dan 2 maanden voor de datum waarop het ingaat.
Sociale huur met een extra verhoging om je inkomen: je inkomen is lager dan de verhuurder denkt.

Eerlijk is eerlijk: "het is veel" is geen reden. In 2024 kregen private verhuurders in 88% van de zaken over een huurverhoging gelijk (5.746 zaken; jaarverslag van de Huurcommissie). Een bezwaar met een rekensom erachter, zoals een huur boven de hoogste huur bij de punten, staat veel sterker.

Zo maak je bezwaar.

Sociale huur

Stuur je verhuurder een brief of mail met je bezwaar, vóór de datum waarop de verhoging ingaat. Schrijf erbij waarom.
Je verhuurder moet dan binnen 6 weken na die datum de Huurcommissie vragen om een uitspraak. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door.
Maakte je geen bezwaar en betaalde je de verhoging niet? Dan moet je verhuurder je binnen 3 maanden een aangetekende herinnering sturen. Daarna kun je tot 4 maanden na de datum zelf naar de Huurcommissie.

Middenhuur en vrije sector

Stuur je verhuurder een brief of mail met je bezwaar.
Past hij de verhoging niet aan? Dan kun je tot 4 maanden na de datum waarop de verhoging ingaat de Huurcommissie om een uitspraak vragen.

Ga je zelf naar de Huurcommissie, dan betaal je vooraf € 25. Krijg je gelijk, dan krijg je dat terug. Vraagt je verhuurder de uitspraak aan, dan betaal je vooraf niets.

Zit je huur nu al boven de hoogste huur bij de punten? Dan kun je ook huurverlaging aanvragen.

Je kunt hiervoor ook het huurdersdossier bestellen: welke route bij jouw situatie past, de brieven aan je verhuurder al ingevuld en een kalender met je termijnen, automatisch klaargezet uit je rapport. Wat het kost, zie je bij de prijzen.

Feiten (regels 2026)

In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
In 2026 betaalt een huurder € 25 leges voor een zaak bij de Huurcommissie; wie gelijk krijgt, krijgt dat terug. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)

Lees verder.

Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.

Alles over de WWS-check

Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging? · Huurcommissie, jaarlijkse huurverhoging sociale huur · Huurcommissie, huurverhoging vrije sector · Huurcommissie, Jaarverslag 2024.

Weet eerst waar je woning staat.

Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Klopt je huur niet met de punten? Met het rapport (€ 29) heb je de puntentelling die je bij je brief of bij de Huurcommissie voegt. Je beslist zelf of je verdergaat; de schatting blijft gratis.

Zo werkt de WWS-check

Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).