Voor huurders · je huur
Huur te hoog? Dit kun je doen
Denk je dat je huur te hoog is? Tel eerst de punten van je woning en kijk welke hoogste huur erbij hoort. Is je contract jonger dan 6 maanden, laat dan je beginhuur toetsen. Is het ouder, dan kun je vaak huurverlaging aanvragen. Krijg je een huurverhoging, dan kun je bezwaar maken. Welke route bij jou past, zie je hieronder.
Huur je deze woning? Vul het adres in. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Dan weet je of deze stap voor jou zin heeft.
Stap 1: weet wat je woning mag kosten.
Tot en met 186 punten hoort bij elk puntental een hoogste kale huur. Bij 187 punten of meer is het vrije sector, en geeft het puntensysteem geen maximum. Kale huur is de huur zonder gas, water, stroom en servicekosten.
| Punten | Soort huur | Hoogste kale huur 2026 |
|---|---|---|
| tot en met 143 | sociale huur | tot € 932,93 |
| 144 tot en met 186 | middenhuur | tot € 1.228,07 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum |
Stap 2: kies je route.
| Jouw situatie | Route |
|---|---|
| Je contract begon minder dan 6 maanden geleden | Beginhuur laten toetsen. Krijg je gelijk, dan krijg je het te veel betaalde terug. |
| Contract vanaf 1 juli 2024, ouder dan 6 maanden, hooguit 186 punten | Huurverlaging aanvragen. Lagere huur vanaf de datum in je voorstel. |
| Contract vóór 1 juli 2024, hooguit 143 punten | Huurverlaging aanvragen kan sinds 1 juli 2025. |
| Contract vóór 1 juli 2024, 144 tot en met 186 punten | Zolang dit contract loopt, is er geen route op de punten. |
| 187 punten of meer | Geen hoogste huur bij de punten. Een huurverhoging mag wel hooguit het maximum zijn. |
| Je krijgt een huurverhoging | Bezwaar maken, vóór de datum waarop hij ingaat. |
Betaal je een sociale huur? Dan kun je altijd huurverlaging vragen als de huur boven de hoogste huur bij de punten ligt.
Stap 3: praat eerst met je verhuurder.
Vaak is een fout in de telling zo opgelost. Stuur een korte brief met de puntentelling erbij. Komen jullie er niet uit, dan kun je naar de Huurcommissie. Daar betaal je vooraf € 25; krijg je gelijk, dan krijg je dat terug.
Gaat het om onderhoud, gebreken of servicekosten? Dat staat los van de punten. Op huurcommissie.nl lees je welke zaak daarbij past.
Je kunt hiervoor ook het huurdersdossier bestellen: welke route bij jouw situatie past, de brieven aan je verhuurder al ingevuld en een kalender met je termijnen, automatisch klaargezet uit je rapport. Wat het kost, zie je bij de prijzen.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- In 2026 betaalt een huurder € 25 leges voor een zaak bij de Huurcommissie; wie gelijk krijgt, krijgt dat terug. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Lees verder.
- Je beginhuur laten toetsen binnen 6 maanden
- Huurverlaging aanvragen
- Bezwaar maken tegen je huurverhoging
- Checklist: klopt mijn huur? (pdf)
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Rijksoverheid, hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning? · Huurcommissie, huurverlaging op puntenaantal · Huurcommissie, verlaging van de aanvangshuurprijs vragen · Huurcommissie, kosten van een procedure.
Weet eerst waar je woning staat.
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Klopt je huur niet met de punten? Met het rapport (€ 29) heb je de puntentelling die je bij je brief of bij de Huurcommissie voegt. Je beslist zelf of je verdergaat; de schatting blijft gratis.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).