Vraag over huurpunten · WWS-check
WWS 2027: wat verandert er in de puntentelling?
Per 1 januari 2027 verandert het puntensysteem op een paar plekken. Een woning zonder buitenruimte krijgt geen 5 minpunten meer. Woningen die door de WOZ-grens op 186 punten blijven steken, krijgen een opslag op de huur. En er zijn kleinere wijzigingen voor de badkamer, parkeren en monumenten. Het staat in Staatsblad 2026, 267.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
Geen buitenruimte. In 2026 kost dat 5 punten. Vanaf 2027 valt die aftrek weg (0 punten).
Opslag bij de WOZ-grens. Komt een woning door de grens van 33% uit op 186 punten? Dan mag de huur zo hoog zijn als zonder die grens. De woning blijft wel middenhuur.
Bad en aparte douche. In 2026 tellen ze samen 7 punten. Vanaf 2027 tellen ze los: 6 voor het bad en 4 voor de douche, samen 10.
Een wastafel telt dan ook in een gang of een klein toilet, als de ruimte minstens 1,5 meter hoog is.
Parkeren. De vaste maat van 12 m² per plek vervalt. De plek moet passen voor een gewone personenauto.
Kleine rijksmonumenten. Een rijksmonument tot 40 m² rekent met een lager bedrag per m² (€ 233 in plaats van € 268), en krijgt daardoor meer WOZ-punten.
Label E. In de wet wordt het −4 punten. De Huurcommissie rekende daar al mee, dus er verandert niets.
De huurprijsgrenzen per 1 januari 2027:
| Punten | Soort huur | Hoogste kale huur 2026 | Vanaf 1 januari 2027 |
|---|---|---|---|
| tot en met 143 | sociale huur | tot € 932,93 | tot € 959,71 (voorlopig) |
| 144 tot en met 186 | middenhuur | tot € 1.228,07 | tot € 1.263,32 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum | geen maximum |
Nog open: de WOZ-bedragen voor 2027 en het nieuwe beleidsboek. Tot die er zijn, zijn de bedragen die daarvan afhangen voorlopig.
Begint je contract in 2027? Dan gelden de regels van 2027. In het rapport rekenen we met de regels van het jaar waarin je contract ingaat.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- In 2026 betaalt een huurder € 25 leges voor een zaak bij de Huurcommissie; wie gelijk krijgt, krijgt dat terug. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
Verwante vragen.
- Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
- Hoe krijgt mijn huurwoning meer punten?
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Staatsblad 2026, 267 · Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I · Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel).
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).