Voor verhuurders en huurders · huurverhoging 2026
Huurverhoging 2026: hoeveel mag het zijn?
In 2026 mag de huur van een zittende huurder hooguit zo veel omhoog: sociale huur 4,1% (vanaf 1 juli 2026), middenhuur 6,1% en vrije sector 4,4% (allebei vanaf 1 januari 2026). Je stuurt het voorstel minstens 2 maanden vooraf, verhoogt hooguit één keer per 12 maanden, en de nieuwe huur komt nooit boven de hoogste huur bij de punten.
Verhuur je een woning? Vul het adres in. Na 2 minuten zie je gratis of de woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is, en dus welke regels voor jou gelden.
De percentages van 2026.
| Soort huur | Hooguit | Geldt vanaf | Geldt tot |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 | 1 juli 2027 |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 | 1 januari 2027 |
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 | 1 januari 2027 |
Tot 1 juli 2026 was het maximum in de sociale huur 5%. Sociale huur onder € 350: hooguit € 25 per maand. Heeft je huurder een hoger inkomen, dan mag het € 50 of € 100 per maand zijn; daarvoor vraag je een inkomensverklaring op bij de Belastingdienst.
In de vrije sector moet de jaarlijkse verhoging in het huurcontract zijn afgesproken. Staat er een vaste afspraak in je contract, dan geldt die, maar nooit boven het maximum.
Welke soort huur je woning is, hangt af van de punten: tot en met 143 punten sociale huur, 144 tot en met 186 middenhuur, daarboven vrije sector. Bij een contract van vóór 1 juli 2024 telt ook de huur aan het begin van dat contract.
Rekenvoorbeeld.
Een woning met € 1.000 kale huur per maand:
| Soort huur | Percentage | Erbij per maand | Erbij per jaar |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | € 41 | € 492 |
| Middenhuur | 6,1% | € 61 | € 732 |
| Vrije sector | 4,4% | € 44 | € 528 |
De grens van de punten. Een middenhuurwoning met 150 punten heeft in 2026 een hoogste kale huur van € 980,91. Is de huur nu € 950, dan zou 6,1% erbij € 1.007,95 worden. Dat mag niet: de nieuwe huur is hooguit € 980,91, dus de verhoging hooguit € 30,91.
Reken het zelf uit
Zo doe je het goed.
- Op tijd. Stuur het voorstel minstens 2 maanden voor de datum waarop de verhoging ingaat. Voor sociale huur per 1 juli dus vóór 1 mei; voor middenhuur en vrije sector per 1 januari vóór 1 november.
- Eén keer per 12 maanden, en niet in de eerste 12 maanden van het contract. Een vergeten jaar haal je later niet in.
- Alles in het voorstel: de huur nu, het percentage of bedrag van de verhoging, de nieuwe huur, de datum waarop hij ingaat, en hoe en tot wanneer je huurder bezwaar kan maken.
- Niet boven de grens. Na de verhoging blijft de huur van een sociale of middenhuurwoning onder de hoogste huur bij de punten.
Maakt je huurder bezwaar bij sociale huur? Dan vraag jij de Huurcommissie binnen 6 weken na de ingangsdatum om een uitspraak. Huur je zelf? Lees dan bezwaar maken tegen je huurverhoging.
De percentages voor 2027 komen in december 2026. Deze pagina wordt dan bijgewerkt.
Je kunt hiervoor ook het huurpakket bestellen: elk jaar je nieuwe maximale huur en je huurverhogingsbrief klaar, met een herinnering op tijd, automatisch klaargezet uit je rapport. Wat het kost, zie je bij de prijzen.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
- In 2026 betaalt een verhuurder € 500 leges voor een zaak bij de Huurcommissie. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Lees verder.
- Huur verhogen na een verbouwing
- Wet goed verhuurderschap: de checklist
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
- Checklist: huurverhoging 2026 goed regelen (pdf)
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging? · Huurcommissie, jaarlijkse huurverhoging (verhuurders) · Huurcommissie, jaarlijkse huurverhoging sociale huur · Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel).
Weet waar je woning staat.
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Het rapport (€ 29) met de punten en de hoogste huur voeg je bij het contract of bij je huurverhogingsbrief. Je beslist zelf of je verdergaat; de schatting blijft gratis.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).