Vraag over huurpunten · WWS-check
Is een puntentelling verplicht bij een huurcontract?
Ja. Sinds 1 januari 2025 moet je als verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk laten weten hoeveel punten de woning heeft en welke hoogste huur daarbij hoort. Dat geldt ook als de woning in de vrije sector valt. Het staat in artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
Wat moet je meegeven? Het aantal punten van de woning op de dag dat het contract ingaat, en de hoogste huur die bij die punten hoort. Vraag je een opslag op die huur, bijvoorbeeld bij een monument of bij nieuwbouw in de middenhuur? Dan geef je ook de stukken mee die dat laten zien.
Hoe de telling eruit moet zien en wie hem maakt, zegt de wet niet. Je mag hem dus zelf maken. Wel ben je zelf verantwoordelijk voor de juistheid, tegenover de huurder en tegenover de gemeente. De gemeente houdt toezicht op deze regels en kan een boete geven.
Waarom ook bij de vrije sector? Pas als je de punten telt, weet je of de woning boven de 186 punten uitkomt. De Huurcommissie zegt dan ook: de plicht geldt voor elk nieuw contract, ook als uit de telling blijkt dat de woning vrije sector is.
| Punten | Soort huur | Hoogste kale huur 2026 | Vanaf 1 januari 2027 |
|---|---|---|---|
| tot en met 143 | sociale huur | tot € 932,93 | tot € 959,71 (voorlopig) |
| 144 tot en met 186 | middenhuur | tot € 1.228,07 | tot € 1.263,32 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum | geen maximum |
Kale huur is de huur zonder gas, water, stroom en servicekosten. Een bedrag met "(voorlopig)" kan nog veranderen.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen. Je kunt het rapport als puntentelling bij het contract voegen. De maten die je invult, blijven jouw verantwoordelijkheid.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
- In 2026 betaalt een verhuurder € 500 leges voor een zaak bij de Huurcommissie. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Verwante vragen.
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
- Bij hoeveel punten is een woning middenhuur?
- Betaal ik te veel huur? Zo controleer je de punten
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Wet goed verhuurderschap, artikel 2 · Huurcommissie, Wet betaalbare huur voor verhuurders · Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel).
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).