Vraag over huurpunten · WWS-check
Betaal ik te veel huur? Zo controleer je de punten
Tel de punten van je woning en kijk welke hoogste huur erbij hoort. Betaal je meer kale huur? Dan kun je de Huurcommissie vragen om naar je huur te kijken. Dat kost je € 25. Voor je beginhuur doe je dat in de eerste 6 maanden van je contract.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
Stap 1: weet hoeveel punten je woning heeft. Sinds 1 januari 2025 moet je verhuurder de punten bij een nieuw contract schriftelijk geven. Heb je niets gekregen, of twijfel je? Tel ze dan zelf.
Stap 2: vergelijk. Kijk welke hoogste kale huur bij de punten hoort. Kale huur is de huur zonder gas, water, stroom en servicekosten.
| Punten | Soort huur | Hoogste kale huur 2026 |
|---|---|---|
| tot en met 143 | sociale huur | tot € 932,93 |
| 144 tot en met 186 | middenhuur | tot € 1.228,07 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum |
Stap 3: praat met je verhuurder. Vaak is een fout in de telling zo opgelost.
Stap 4: de Huurcommissie. Komen jullie er niet uit? Dan kun je de Huurcommissie vragen om naar je huur te kijken (dat heet: je huur laten toetsen). De Huurcommissie meet de woning dan zelf op. Als huurder betaal je vooraf € 25 (dat heet leges). Krijg je gelijk, dan krijg je dat geld terug.
Let op de termijn. Volgens de Rijksoverheid vraag je de toets van je beginhuur aan in de eerste 6 maanden van je contract. Op huurcommissie.nl lees je welke zaak bij jouw situatie past.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen. Voor huurders staat in het rapport ook een stappenplan voor de Huurcommissie.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- In 2026 betaalt een huurder € 25 leges voor een zaak bij de Huurcommissie; wie gelijk krijgt, krijgt dat terug. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Verwante vragen.
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
- Bij hoeveel punten is een woning middenhuur?
- Is een puntentelling verplicht bij een huurcontract?
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Rijksoverheid, hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning? · Huurcommissie, kosten van een procedure · Wet goed verhuurderschap, artikel 2.
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).