Vraag over huurpunten · WWS-check
Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
De WOZ-waarde geeft op twee manieren punten: één punt per € 16.954 WOZ-waarde, en punten voor de WOZ-waarde per vierkante meter. Heeft de woning 187 punten of meer, dan tellen de WOZ-punten hooguit voor 33% mee.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
In 2026 reken je met de WOZ-waarde op de brief van de gemeente met de waarde op 1 januari 2025 (dat heet de peildatum). De punten bestaan uit twee delen. Eén: de WOZ-waarde gedeeld door € 16.954. Twee: de WOZ-waarde gedeeld door het aantal vierkante meters van de kamers en andere ruimten, en dat gedeeld door € 268.
Een voorbeeld: een woning van 70 m² met een WOZ-waarde van € 400.000. Deel één geeft 23,59 punten, deel twee 21,32. Samen ongeveer 45 WOZ-punten.
Dan de grens van 33%. Komt de woning op 187 punten of meer, dan mogen de WOZ-punten niet meer zijn dan 33% van het totaal. Een woning met een hoge WOZ-waarde kan daardoor terugvallen, maar nooit verder dan 186 punten. Dan is het middenhuur. Voor sommige woningen geldt die grens niet, zoals kleine woningen tot 40 m² uit de jaren 2018 tot en met 2022 in een aantal regio's rond Amsterdam en Utrecht.
Per 1 januari 2027 komt er een opslag voor woningen die door die grens op 186 punten blijven steken. De huur mag dan zo hoog zijn als zonder de grens. De woning blijft wel middenhuur. De WOZ-bedragen voor 2027 zijn nog voorlopig.
Je WOZ-waarde staat op de WOZ-brief van je gemeente, of zoek hem op in het WOZ-waardeloket.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen. Je WOZ-waarde vul je in; de app rekent er meteen mee.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- In 2026 betaalt een huurder € 25 leges voor een zaak bij de Huurcommissie; wie gelijk krijgt, krijgt dat terug. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
Verwante vragen.
- Bij hoeveel punten is een woning middenhuur?
- WWS 2027: wat verandert er in de puntentelling?
- Hoe krijgt mijn huurwoning meer punten?
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Huurcommissie, beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (juli 2026) · Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I · Staatsblad 2026, 267.
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).