Vraag over huurpunten · WWS-check
Hoe krijgt mijn huurwoning meer punten?
Meer punten krijg je vooral met een beter energielabel, een tuin of balkon, een betere keuken of badkamer en verwarming in meer kamers. Van label D naar B levert een eengezinswoning 20 punten op. Elke vierkante meter kamer geeft 1 punt.
Snel weten waar je woning staat? Vul je adres in voor een gratis schatting.
Zo zit het.
Energielabel. Vaak de grootste stap. Van label D naar B gaat een eengezinswoning van 14 naar 34 punten.
Tuin, balkon of dakterras. Een eigen buitenruimte geeft 2 punten, plus 0,35 punt per m², samen hooguit 15 punten. Zonder buitenruimte krijgt een woning in 2026 nog −5 punten; vanaf 2027 vervalt die aftrek.
Keuken. Een aanrecht van 1 meter geeft 4 punten, van 2 meter of langer 7. Extra's zoals een inductiekookplaat (1,75) of een vaatwasser (1,5) tellen ook, maar samen niet meer dan de punten van het aanrecht.
Badkamer en wc. Een douche geeft 4 punten, een bad 6 en een bad met douche 7. Een apart toilet geeft 3 punten, een hangend toilet 3,75.
Verwarming. Elke verwarmde kamer geeft 2 punten.
Let op bij 186 punten. Kom je erboven, dan is de woning vrije sector. Maar bij een hoge WOZ-waarde tellen de WOZ-punten dan hooguit voor 33% mee, en kan de woning terugvallen naar 186. Meer punten uit de woning zelf maken dat minder waarschijnlijk.
Heb je al een huurder? Dan mag je de huur niet zomaar verhogen na een verbetering. Dit gaat over de punten bij een nieuw contract.
Met de WWS-check meet je de woning zelf, met een rolmaat. Je ziet meteen, gratis, of hij sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Elke opname wordt automatisch gecontroleerd; bij een twijfelpunt kijk ik er persoonlijk naar. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29 en je hebt het binnen 2 werkdagen. In het rapport staat per aanpassing hoeveel punten en hoeveel euro per maand het oplevert.
Feiten (regels 2026)
- In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
- In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
- De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
- Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
- In 2026 betaalt een verhuurder € 500 leges voor een zaak bij de Huurcommissie. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Verwante vragen.
- Hoeveel huurpunten geeft het energielabel?
- Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
- WWS 2027: wat verandert er in de puntentelling?
Hoeveel punten hebben woningen in jouw gemeente? Bekijk de huurpunten per plaats.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Huurcommissie, beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (juli 2026) · Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I.
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29. Bekijk een voorbeeldrapport.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).