Cijfers · voor pers, onderzoek en iedereen die het wil weten
Huurpunten in cijfers.
Als alle 8.389.904 woningen in Nederland verhuurd werden, zou de middelste woning 198 huurpunten hebben, met de regels van 2026. 6% zou sociale huur zijn, 33% middenhuur en 61% vrije sector. Met de regels van 1 januari 2027 is de middelste woning 200 punten. Het is een schatting van AG Vastgoed Media voor alle woningen, koop en huur, met vaste aannames.
Je eigen woning? Vul het adres in. Na 2 minuten zie je gratis of de woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is.
Heel Nederland.
Regels 2026
- Sociale huur 6%
- Middenhuur 33%
- Vrije sector 61%
Regels vanaf 1 januari 2027
- Sociale huur 6%
- Middenhuur 32%
- Vrije sector 63%
Telt het energielabel niet mee, dan is de middelste woning 181 punten; 70% van de woningen heeft een label op de kaart. De echte uitkomst ligt waarschijnlijk daartussen.
Per gemeente.
- Het laagst: Schiedam (170 punten), Vlaardingen (170 punten), Heerlen (171 punten).
- Het hoogst: Rozendaal (286 punten), Staphorst (254 punten), Blaricum (251 punten).
- De meeste sociale huur: Leeuwarden (23%), Vlissingen (22%), Schiedam (21%).
- Vrije sector: in 306 van de 342 gemeenten zou meer dan de helft van de woningen vrije sector zijn.
Alle gemeenten, met een pagina per gemeente: huurpunten per plaats.
De grenzen.
| Punten | Soort huur | Hoogste kale huur 2026 | Vanaf 1 januari 2027 |
|---|---|---|---|
| tot en met 143 | sociale huur | tot € 932,93 | tot € 959,71 (voorlopig) |
| 144 tot en met 186 | middenhuur | tot € 1.228,07 | tot € 1.263,32 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum | geen maximum |
Huurverhoging 2026.
| Soort huur | Hooguit | Vanaf |
|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 |
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 |
Uitleg en een rekenvoorbeeld: huurverhoging 2026.
De Huurcommissie in 2024.
| Aantal | |
|---|---|
| Nieuwe zaken bij de Huurcommissie in 2024 | 18.550 |
| Zaken over de punten | 2.846 |
| Zaken over een huurverhoging | 5.746 |
| Private verhuurders kregen gelijk in zaken over de punten | 36% |
| Private verhuurders kregen gelijk in zaken over een huurverhoging | 88% |
| Gemiddelde verlaging na een toets van de beginhuur | € 400 per maand |
Bron: jaarverslag 2024 van de Huurcommissie. Gemiddelden over alle zaken.
Voor pers en onderzoek.
- Downloads: landelijke cijfers (csv) en cijfers per gemeente (csv).
- Op je eigen site: een kaartje met de huurpunten van een gemeente, gratis, met link naar de bron.
- Gebruik: vrij, onder de licentie CC BY 4.0. Vermeld: "Bron: AG Vastgoed Media, op basis van CBS, Kadaster en RIVM".
- Methode: per woning uitgerekend met de rekenkern van de WWS-check, met de regels uit de wet en het beleidsboek, en vaste aannames voor wat we niet kunnen zien. Zo hebben we het berekend.
- Wat het niet is: Dit is een schatting voor alle woningen, met vaste aannames. Het is geen puntentelling van één woning. Alleen de Huurcommissie of de rechter stelt de huur bindend vast.
- Vragen over de cijfers? Mail Mark Korbee: info@agvastgoedmedia.nl.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (tabel 86165NED, gewijzigd 15 oktober 2026), CC BY 4.0 · CBS, Gebieden in Nederland 2026 (tabel 86247NED), CC BY 4.0 · Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen via PDOK (stand 1 november 2026), CC0 · RIVM, Energielabels van gebouwen (7 oktober 2026), Public Domain Mark · Huurcommissie, Jaarverslag 2024 · Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging? · Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026.
Waar staat jouw huurwoning?
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Na 2 minuten zie je gratis of je woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Precies weten? Meet daarna je woning op. Het rapport met de punten en de hoogste huur kost € 29.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).