Voor verhuurders · na een verbetering

Huur verhogen na een verbouwing

Heb je de woning verbeterd, bijvoorbeeld met isolatie die een beter energielabel geeft, of een keuken met meer voorzieningen? Dan mag je je huurder een hogere huur voorstellen, los van de jaarlijkse verhoging. De verhoging moet redelijk zijn tegenover wat de verbetering kostte. Bij sociale huur en middenhuur blijft de hoogste huur bij de punten de grens. Gewoon onderhoud telt niet.

Verhuur je een woning? Vul het adres in. Na 2 minuten zie je gratis of de woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is, en dus welke regels voor jou gelden.

Verbetering of onderhoud?

Telt wel: isolatie of een warmtepomp die een beter energielabel geeft, een keuken of badkamer met meer voorzieningen, een radiator in een kamer zonder verwarming, een extra toilet.
Telt niet: een kapotte ketel vervangen, schilderen, een lekkage verhelpen. Dat is onderhoud.
Allebei? Vervang je een versleten keuken door een betere, dan telt alleen wat er beter is dan gelijkwaardig vervangen.

Zo pak je het aan.

Eerst het voorstel, dan de klus. Laat je huurder vooraf zien wat je gaat doen, wat de huur wordt en vanaf wanneer.
Je huurder hoeft niet mee te werken als het voorstel niet redelijk is. Bij een complex is het voorstel redelijk als 70% van de huurders ermee instemt.
Een nieuw energielabel laat je na de klus vastleggen door een energieadviseur. Pas dan tellen de punten van het nieuwe label.
Geen akkoord? Dan kun je binnen 3 maanden nadat de verbetering klaar is de Huurcommissie vragen om de verhoging te beoordelen. Dat kost een verhuurder € 500.

De Huurcommissie rekent zo: de kosten van de verbetering, min de subsidie, omgerekend naar een bedrag per maand over de tijd dat de verbetering meegaat. Dat staat in haar beleidsboek over huurverhoging na woningverbetering. In de vrije sector mag de verhoging na een verbetering hoger zijn dan het jaarlijkse maximum.

Rekenvoorbeeld: van label E naar D.

Een eengezinswoning met 150 punten en label E gaat naar label D. Dat zijn 18 punten erbij: 168 punten. De hoogste kale huur gaat in 2026 van € 980,91 naar € 1.104,46 per maand: € 123,55 meer.

Let op: dat is de nieuwe grens, niet de verhoging. Je zittende huurder betaalt alleen een redelijke verhoging voor wat de verbetering kostte. De hele ruimte tot de nieuwe hoogste huur gebruik je pas bij een nieuwe huurder.

Subsidie voor de verbetering? Lees SVOH: subsidie voor verhuurders. Welke aanpassingen de meeste punten geven, staat in hoe krijgt mijn huurwoning meer punten?

Je kunt hiervoor ook het verhuurderspakket bestellen: het rapport met een stappenplan, de brieven die je nodig hebt en een check van je papieren, automatisch klaargezet uit je rapport. Wat het kost, zie je bij de prijzen.

Feiten (regels 2026)

In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)
In 2026 betaalt een verhuurder € 500 leges voor een zaak bij de Huurcommissie. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)

Lees verder.

Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.

Alles over de WWS-check

Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Huurcommissie, huurverhoging na woningverbetering · Rijksoverheid, gaat de huur omhoog na renovatie? · Huurcommissie, beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (juli 2026).

Weet waar je woning staat.

Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Het rapport (€ 29) met de punten en de hoogste huur voeg je bij het contract of bij je huurverhogingsbrief. Je beslist zelf of je verdergaat; de schatting blijft gratis.

Zo werkt de WWS-check

Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).