Huurpunten per plaats · Noord-Holland
Huurpunten in Uithoorn (schatting)
Hoeveel huurpunten zou een woning in Uithoorn hebben als hij verhuurd werd? Een schatting voor alle 13.873 woningen in de gemeente.
Wil je het voor je eigen woning weten?
Vul je adres in. Na 2 minuten zie je gratis of jouw woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is.
De cijfers.
Regels 2026
- Sociale huur 1%
- Middenhuur 26%
- Vrije sector 73%
Regels vanaf 1 januari 2027
- Sociale huur 1%
- Middenhuur 23%
- Vrije sector 76%
In Uithoorn hebben we 13.873 woningen doorgerekend. De middelste woning komt uit op 210 punten: de helft van de woningen heeft meer, de helft minder. Dat is duidelijk meer dan in heel Nederland, waar de middelste woning 198 punten heeft.
Als huurwoning zou 73% van de woningen in de vrije sector vallen, 26% in de middenhuur en 1% in de sociale huur.
Het zijn vooral eengezinswoningen (71%). De middelste woning is 113 m² groot volgens de BAG, en elke vierkante meter telt mee in de punten. De gemiddelde WOZ-waarde is volgens het CBS € 454.000 (peildatum 1 januari 2024).
Met de regels van 2027 komt de middelste woning op 212 punten, en valt 76% in de vrije sector.
Binnen de gemeente heeft De Kwakel de hoogste middelste woning (224 punten) en Uithoorn de laagste (208 punten).
Volgens het CBS is 40% van de woningen in Uithoorn een huurwoning, en is 31% van een woningcorporatie.
Van 67% van de woningen staat een energielabel op de open labelkaart. Telt het label nergens mee, dan zakt de middelste woning naar 196 punten en is 5% sociale huur. De echte uitkomst ligt waarschijnlijk daartussen.
Tot en met 143 punten is het sociale huur, van 144 tot en met 186 punten middenhuur en vanaf 187 punten vrije sector. Dit is een schatting voor alle woningen, met vaste aannames. Het is geen puntentelling van één woning. Alleen de Huurcommissie of de rechter stelt de huur bindend vast. Zo hebben we het berekend
Zo verschillen de buurten.
We hebben de 11 buurten van Uithoorn ingedeeld naar de punten van hun middelste woning. De meeste woningen (58%) staan in een buurt waar de middelste woning 211 tot en met 250 punten heeft.
| Punten middelste woning van de buurt | Staaf | Woningen | Aantal |
|---|---|---|---|
| tot en met 143 (sociale huur) | 0% | 0 | |
| 144 tot en met 160 (middenhuur) | 0% | 0 | |
| 161 tot en met 186 (middenhuur) | 0% | 0 | |
| 187 tot en met 210 (vrije sector) | 41% | 5.710 | |
| 211 tot en met 250 (vrije sector) | 58% | 8.000 | |
| meer dan 250 (vrije sector) | 1% | 163 |
Rond de grens van 186 punten: in 2 buurten ligt de middelste woning tussen 176 en 196 punten. Daar staan 4.828 woningen (35%). Bij 186 punten houdt de middenhuur op: daar kan een paar vierkante meter of een beter energielabel bepalen of een woning middenhuur of vrije sector is.
Buurten met de meeste en de minste punten.
| Buurt | Middelste woning | Woningen | Sociaal | Vrij |
|---|---|---|---|---|
| Glastuinbouwgebied · Wijk 90 Glastuinbouwgebied | 279 | 124 | 0% | 98% |
| Langs de Vuurlinie · Wijk 50 Langs de Vuurlinie | 232 | 269 | 0% | 99% |
| Legmeer · Wijk 45 Legmeer | 230 | 3.629 | 0% | 80% |
| … | ||||
| Dorpscentrumcentrum · Wijk 15 Dorpscentrum | 203 | 778 | <1% | 69% |
| Zijdelwaard · Wijk 35 Zijdelwaard | 192 | 3.311 | 2% | 54% |
| Thamerdal · Wijk 25 Thamerdal | 190 | 1.517 | 6% | 55% |
Alleen buurten met minstens 100 woningen. Buurtnamen van het CBS (wijk- en buurtindeling 2025).
Van 2026 naar 2027.
Met de regels van 2027 gaat de middelste woning in Uithoorn van 210 naar 212 punten. Het aandeel vrije sector gaat van 73% naar 76%. In heel Nederland gaat de middelste woning 2 punten omhoog. Eén van de nieuwe regels: een woning zonder tuin of balkon krijgt in 2027 geen minpunten meer. Wat er in 2027 verandert
Naast Noord-Holland en Nederland.
De middelste woning in Uithoorn heeft 15 punten meer dan die in de provincie Noord-Holland.
| Middelste woning | Helft tussen | Sociaal | Midden | Vrij | Middelste 2027 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uithoorn | 210 | 186–241 | 1% | 26% | 73% | 212 |
| Noord-Holland | 195 | 175–224 | 4% | 37% | 59% | 197 |
| Nederland | 198 | 173–232 | 6% | 33% | 61% | 200 |
Per woonplaats.
| Woonplaats | Woningen | Middelste woning | Helft tussen | Sociaal | Midden | Vrij |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uithoorn | 11.701 | 208 | 185–238 | 1% | 28% | 71% |
| De Kwakel | 2.172 | 224 | 196–256 | 2% | 17% | 81% |
Alle woonplaatsen in Uithoorn met minstens 25 woningen. Sociaal, midden en vrij: regels 2026.
De cijfers van Uithoorn en de woonplaatsen als bestand: download (csv). Alle gemeenten: landelijke tabel (csv). Licentie CC BY 4.0: gebruik ze met vermelding van AG Vastgoed Media en het CBS.
Uit mijn eigen metingen in Uithoorn.
Deze schatting rekent met de oppervlakte uit de BAG, net als andere schattingen. Ik meet zelf woningen in deze regio, en zie hoe vaak de BAG afwijkt van een echte meting:
- Uithoorn: 71 woningen gemeten. De middelste woning had 117 m² woonoppervlakte. Bij 19% van de woningen week de oppervlakte in de BAG meer dan 5 m² af van wat ik mat.
Elke vierkante meter kamer is in het puntensysteem een punt. Een paar vierkante meter verschil kan dus de soort huur veranderen, zeker vlak bij een grens. Daarom meet je voor de echte telling zelf, of laat je meten.
Bron: eigen meetrapporten van AG Vastgoed Media, 2023 tot nu, alleen plaatsen met minstens 30 rapporten, zonder adressen. Alle plaatsen vergeleken: "Woonoppervlakte per plaats", onderaan elke pagina.
Problemen met je verhuurder in Uithoorn?
Bijvoorbeeld intimidatie, discriminatie of geen schriftelijke informatie bij je contract? Meld het bij de gemeente: Melding ongewenst gedrag van verhuurders. Elke gemeente heeft zo'n meldpunt sinds 1 januari 2024 (Wet goed verhuurderschap, artikel 4).
Links nagekeken op 3 november 2026.
Buurgemeenten.
| Gemeente | Middelste woning | Sociaal | Vrij |
|---|---|---|---|
| Aalsmeer | 223 | <1% | 83% |
| Amstelveen | 208 | 1% | 76% |
| De Ronde Venen | 220 | <1% | 83% |
| Kaag en Braassem | 219 | <1% | 82% |
| Nieuwkoop | 218 | <1% | 81% |
Andere gemeenten in Noord-Holland.
Alkmaar · Amsterdam · Bergen (NH.) · Beverwijk · Blaricum · Bloemendaal · Castricum · Den Helder · Diemen · Dijk en Waard · Drechterland · Edam-Volendam · Enkhuizen · Gooise Meren · Haarlem · Haarlemmermeer · Heemskerk · Heemstede · Heiloo · Hilversum · Hollands Kroon · Hoorn · Huizen · Koggenland · Landsmeer · Laren (NH.) · Medemblik · Oostzaan · Opmeer · Ouder-Amstel · Purmerend · Schagen · Stede Broec · Texel · Uitgeest · Velsen · Waterland · Wijdemeren · Wormerland · Zaanstad · Zandvoort
In Uithoorn kom ik ook zelf meten. Inmeten in de regio Amsterdam
Meer over huurpunten.
- Huurpunten in alle gemeenten
- Alle vragen over huurpunten
- Huurpunten berekenen voor je eigen woning
- Hoeveel huur mag ik vragen voor mijn woning?
- Hoe telt de WOZ-waarde mee in de huurpunten?
- Hoeveel huurpunten geeft het energielabel?
- De cijfers van Uithoorn op je eigen site
Wil je het voor je eigen woning weten?
Vul je adres in. Na 2 minuten zie je gratis of jouw woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is.
Samengesteld door AG Vastgoed Media uit CBS, BAG en energielabeldata. Methode en rekenregels: Mark Korbee. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (tabel 86165NED, gewijzigd 15 oktober 2026), CC BY 4.0 · CBS, Gebieden in Nederland 2026 (tabel 86247NED), CC BY 4.0 · Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen via PDOK (stand 1 november 2026), CC0 · RIVM, Energielabels van gebouwen (7 oktober 2026), Public Domain Mark.