Uitleg · fouten en feiten

Veelgemaakte fouten over huurpunten (en wat wel klopt)

Over huurpunten lees je veel getallen die niet kloppen. De grootste: een verkeerde hoogste huur per puntental en verkeerde percentages voor de huurverhoging. Bij 150 punten is de hoogste kale huur in 2026 € 980,91, niet € 1.228,07. Hieronder staan 7 fouten die je vaak leest, met wat wel klopt en de bron.

Huur of verhuur je een woning? Vul het adres in. Na 2 minuten zie je gratis of de woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is.

Fouten die je vaak leest.

De eerste vijf zagen we op 3 november 2026 in zoekresultaten en in antwoorden van AI-assistenten. De laatste twee staan vaak in uitleg van vóór de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) en de puntenplicht bij een nieuw contract (1 januari 2025). We noemen geen namen: het gaat om de feiten.

Je leest soms: "Bij 150 punten is de hoogste huur € 1.228,07."

Wat klopt: Dat bedrag hoort bij 186 punten: de bovengrens van de middenhuur. Bij 150 punten is de hoogste kale huur in 2026 € 980,91 per maand. Elk puntental heeft een eigen bedrag; zie de puntentabel 2026. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))

Je leest soms: "De huurverhoging is in 2026 4,1 tot 5,1 procent."

Wat klopt: Het maximum hangt af van de soort huur. In 2026 mag de huur hooguit 4,1% omhoog bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026; daarvoor 5%), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)

Je leest soms: "Voor de huurverhoging kijk je naar de prijsindex voor bedrijfsruimte, of naar de index in België."

Wat klopt: Die gaan over winkels en kantoren, of over huren in België. Voor een huurwoning in Nederland geldt het maximum uit de wet, per soort huur (zie hierboven). Meer: huurverhoging 2026. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)

Je leest soms: "Het puntensysteem heeft 9 onderdelen."

Wat klopt: Het woningwaarderingsstelsel heeft 12 onderdelen, van de oppervlakte van de kamers tot de WOZ-waarde en bijzondere voorzieningen. Ze staan in bijlage I van het Besluit huurprijzen woonruimte. Lees wat het woningwaarderingsstelsel is. (bron: Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I)

Je leest soms: "Je huurpunten zijn de punten die je opbouwt als woningzoekende."

Wat klopt: Dat zijn twee verschillende dingen. Huurpunten zijn de punten van de woning in het woningwaarderingsstelsel: die bepalen de hoogste huur. Inschrijf- of wachtpunten bij een woningzoeksite bepalen wie een sociale huurwoning krijgt, niet hoeveel huur je betaalt. (bron: Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I)

Je leest soms: "Een puntentelling is alleen nodig bij sociale huur."

Wat klopt: Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij élk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. Pas met de telling weet je of de woning boven de 186 punten uitkomt. Lees is een puntentelling verplicht bij een huurcontract? (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)

Je leest soms: "Middenhuur heeft geen hoogste huur."

Wat klopt: Sinds 1 juli 2024 (Wet betaalbare huur) geldt bij een nieuw contract ook voor middenhuur een hoogste huur: 144 tot en met 186 punten, in 2026 tot € 1.228,07 per maand. Lees wat de Wet betaalbare huur betekent. (bron: Huurcommissie, Wet betaalbare huur voor verhuurders)

Zo check je een getal zelf.

Kijk naar het jaar. De bedragen en percentages veranderen elk jaar op 1 januari of 1 juli. Een bedrag zonder jaartal zegt weinig.
Kijk naar de bron. De bedragen staan in de wet (wetten.overheid.nl) en in het beleidsboek van de Huurcommissie.
Woning of kamer? Voor een kamer met gedeelde keuken of toilet geldt een ander puntensysteem.

Zie je hier zelf een fout? Mail het naar info@agvastgoedmedia.nl. Met de WWS-check meet je je woning zelf en zie je gratis welke soort huur het is; het gecontroleerde rapport kost € 29 (bekijk een voorbeeldrapport).

Feiten (regels 2026)

In 2026 is een woning met tot en met 143 punten sociale huur, met een hoogste kale huur tot € 932,93 per maand. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
In 2026 is een woning met 144 tot en met 186 punten middenhuur, met een hoogste kale huur tot € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten is het vrije sector. (bron: Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026)
In 2026 scheelt één punt bij de grens van de sociale huur € 6,80 kale huur per maand. (bron: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel))
De jaarlijkse huurverhoging is in 2026 hooguit 4,1% bij sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. (bron: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging?)
In 2026 betaalt een huurder € 25 leges voor een zaak bij de Huurcommissie; wie gelijk krijgt, krijgt dat terug. (bron: Huurcommissie, kosten van een procedure)
Sinds 1 januari 2025 geeft een verhuurder bij elk nieuw huurcontract schriftelijk het aantal punten en de hoogste huur, ook in de vrije sector. (bron: Wet goed verhuurderschap, artikel 2)

Lees verder.

Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.

Alles over de WWS-check

Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (huurprijstabel) · Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging? · Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I · Wet goed verhuurderschap, artikel 2 · Huurcommissie, Wet betaalbare huur voor verhuurders.

Weet waar je woning staat.

Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Het rapport (€ 29) met de punten en de hoogste huur voeg je bij het contract, bij een brief of bij de Huurcommissie. Je beslist zelf of je verdergaat; de schatting blijft gratis.

Zo werkt de WWS-check

Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).