Checklists · gratis, zonder e-mailadres
Checklists voor huurders en verhuurders.
Twee gratis checklists om te downloaden, zonder e-mailadres. Voor huurders: klopt mijn huur, en welke stap zet ik dan? Voor verhuurders met een paar woningen: de huurverhoging van 2026 goed regelen, van het percentage tot het voorstel. Print ze uit of deel ze gerust.
Eerst weten waar je woning staat? Vul het adres in. Na 2 minuten zie je gratis of de woning waarschijnlijk sociale huur, middenhuur of vrije sector is.
Klopt mijn huur?
Checklist voor huurders · regels 2026. Met deze lijst zie je in een kwartier of het zin heeft om je huur te laten nakijken, en welke stap je dan zet.
Dit heb je nodig
- Je huurcontract, met de datum waarop het begon.
- Je kale huur nu: de huur zonder gas, water, stroom en servicekosten.
- De laatste brief over een huurverhoging, als je die hebt.
- Het energielabel van je woning. Je vindt het op ep-online.nl met je adres.
- De WOZ-waarde. Die staat op de WOZ-beschikking, of zoek je adres op wozwaardeloket.nl.
- Een rolmaat, om de kamers op te meten.
Welke soort huur heb je?
- Tot en met 143 punten is het sociale huur.
- Van 144 tot en met 186 punten is het middenhuur.
- Vanaf 187 punten is het vrije sector.
- Bij sociale huur en middenhuur hoort bij elk puntental een hoogste kale huur. Zit je huur daarboven, dan kun je vaak iets doen.
Welke route past bij jou?
- Je contract is jonger dan 6 maanden? Laat je beginhuur toetsen. Dat moet binnen 6 maanden na het begin van je contract.
- Je contract is ouder en je huur ligt boven de hoogste huur? Stuur je verhuurder een voorstel voor een lagere huur. Die gaat in op de eerste dag van een maand, minstens 2 volle maanden later. Zegt hij nee of niets, dan ga je binnen 6 weken naar de Huurcommissie.
- Je kreeg een huurverhoging? In 2026 is het hooguit 4,1% bij sociale huur, 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector. Te veel? Maak bezwaar bij je verhuurder, vóór de dag waarop de verhoging ingaat.
Zo pak je het aan
- Praat eerst met je verhuurder. Stuur een korte brief of mail, met de puntentelling erbij.
- Zet de termijnen in je agenda. Een gemiste termijn haal je niet in.
- Bewaar alles: brieven, mails en foto's van de woning.
- Kom je er samen niet uit? Bij de Huurcommissie betaal je vooraf € 25. Krijg je gelijk, dan krijg je dat terug.
Huurverhoging 2026 goed regelen
Checklist voor verhuurders met een paar woningen · regels 2026. Loop deze lijst na voor elke woning, voordat je het voorstel stuurt. Dan voorkom je de meeste bezwaren.
Vóór je begint
- Weet welke soort huur elke woning is: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Dat hangt af van de punten.
- Kijk in het contract: bij middenhuur en vrije sector moet de jaarlijkse verhoging erin zijn afgesproken.
- Zoek de datum van de laatste verhoging op. Je verhoogt hooguit één keer per 12 maanden, en niet in de eerste 12 maanden van het contract.
Hoeveel mag het in 2026?
- Sociale huur: hooguit 4,1%, vanaf 1 juli 2026. Is de huur lager dan € 350, dan hooguit € 25 per maand.
- Middenhuur: hooguit 6,1%, vanaf 1 januari 2026.
- Vrije sector: hooguit 4,4%, vanaf 1 januari 2026.
- Heeft je huurder in de sociale huur een hoger inkomen? Dan mag het € 50 of € 100 per maand zijn, met een inkomensverklaring van de Belastingdienst.
De grens van de punten
- Bij sociale huur en middenhuur komt de nieuwe huur nooit boven de hoogste huur bij de punten. Reken dat na vóór je het voorstel stuurt.
- Tot en met 143 punten is het sociale huur, tot en met 186 punten middenhuur, daarboven vrije sector.
Het voorstel
- Stuur het minstens 2 maanden voor de datum waarop het ingaat. Per 1 juli dus vóór 1 mei; per 1 januari vóór 1 november.
- Zet erin: de huur nu, de verhoging (percentage of bedrag), de nieuwe huur, de datum waarop hij ingaat, en hoe je huurder bezwaar kan maken.
- Schriftelijk, en bewaar een kopie met de datum van verzenden.
Na het voorstel
- Maakt je huurder bezwaar bij sociale huur? Dan vraag jij de Huurcommissie binnen 6 weken na de ingangsdatum om een uitspraak.
- Geen bezwaar, maar ook niet betaald? Stuur dan binnen 3 maanden een aangetekende herinnering.
- De percentages voor 2027 komen in december 2026. Download dan de nieuwe versie van deze lijst.
Mag ik de checklists delen?
Ja. Print ze, mail ze of zet ze op je eigen site, zolang de naam AG Vastgoed Media erop blijft staan. Elk jaar komt er een nieuwe versie met de nieuwe percentages. Algemene informatie, geen juridisch advies. Alleen de Huurcommissie of de rechter stelt de huur bindend vast.
Alle vragen op een rij: de kennisbank huurpunten.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 3 november 2026. Bronnen: Rijksoverheid, welke regels gelden er voor een huurverhoging? · Huurcommissie, jaarlijkse huurverhoging (verhuurders) · Huurcommissie, verlaging van de aanvangshuurprijs vragen · Huurcommissie, huurverlaging op puntenaantal · Huurcommissie, kosten van een procedure.
Weet eerst waar je woning staat.
Vul je adres in en beantwoord 6 korte vragen. Klopt je huur niet met de punten? Met het rapport (€ 29) heb je de puntentelling die je bij je brief of bij de Huurcommissie voegt. Je beslist zelf of je verdergaat; de schatting blijft gratis.
Liever dat Mark komt meten? Dat kan alleen in onze regio, voor € 211,75 incl. btw (€ 175 excl. btw).