B&B-vergunningstekening
Plattegrond voor je B&B-vergunning.
Een tekening die je zo bij je aanvraag doet: gemeten volgens NEN 2580, op schaal 1:100, met per verdieping in kleur welke ruimtes B&B zijn, welke je deelt en welke alleen voor jou zijn. Ik meet je woning, jij kleurt op je telefoon in, en je krijgt de tekening in je dossier.
In het kort.
- Een B&B-vergunningstekening van AG Vastgoed Media is een plattegrond op A3, schaal 1:100, gemeten volgens NEN 2580.
- Per verdieping staat in drie kleuren welke ruimtes B&B zijn, welke gemeenschappelijk en welke alleen voor de hoofdbewoner.
- Op de tekening staan de maten en de m² van elke ruimte, alle deuren, het deel lager dan 1,50 m en een oppervlaktestaat.
- Meting en tekening samen kosten € 299 exclusief btw (€ 361,79 inclusief) voor een woning tot en met 200 m²; groter: € 1,75 per m² exclusief btw (250 m² = € 437,50).
- Amsterdam vraagt bij elke B&B-aanvraag een plattegrond; alle Amsterdamse B&B-vergunningen lopen af op 30 juni 2028 (meer over Amsterdam).
- De regels van je gemeente toets ik niet: daar ben je zelf verantwoordelijk voor.
Zo werkt het, in een korte video.
Zo werkt het.
Van boeken tot tekening in vier stappen. Jij doet alleen het inkleuren.
Boek de meting
Kies een moment op de boekpagina. Meting en B&B-tekening staan daar samen klaar.
Ik meet je woning
Ruimte voor ruimte, volgens NEN 2580. Een gemiddelde woning duurt ongeveer een half uur.
Jij kleurt in op je telefoon
In je dossier tik je per kamer B&B, Samen of Privé aan. Dat duurt ongeveer 5 minuten.
Je krijgt de tekening
De tekening wordt automatisch gemaakt en door Mark nagekeken. Daarna staat hij als pdf in je dossier.
Inkleuren op je telefoon, in ongeveer 5 minuten.
Na de meting krijg je een mail met een link naar je dossier. Daar staat je eigen plattegrond. Per kamer kies je B&B, Samen of Privé, en bij een B&B-kamer het aantal vaste slaapplaatsen. Je keuzes worden vanzelf bewaard.
Schermafdrukken van het dossier, met een verzonnen adres.
Zo ziet de tekening eruit.
Twee bladen A3, als pdf in je dossier. Klik op een blad om het groot te zien.
Wat er op de tekening staat.
- Plattegrond per verdieping
- Op A3, schaal 1:100, met een schaalbalk. Zolder, kelder en een losse berging ook.
- Drie kleuren
- Groen voor B&B, geel voor gemeenschappelijk, grijs voor privé (alleen hoofdbewoner).
- Maten en m² per ruimte
- Lengte × breedte en de oppervlakte van elke ruimte, gemeten volgens NEN 2580.
- Alle deuren
- Met draairichting, zodat de gemeente ziet hoe gasten en bewoners in elke ruimte komen.
- Lage delen gearceerd
- Het deel onder 1,50 m vrije hoogte is gearceerd: dat telt volgens NEN 2580 niet mee.
- Oppervlaktestaat
- Een tweede blad met alle ruimtes, de functie, de m² en de optelling per kleur. Ook B&B plus de helft van gemeenschappelijk, omdat sommige gemeenten zo rekenen.
- Slaapplaatsen
- Per B&B-kamer het aantal vaste slaapplaatsen dat jij opgeeft.
Waarom gemeenten erom vragen.
Een B&B is een deel van je eigen woning dat je aan gasten verhuurt. Gemeenten stellen daar vaak grenzen aan, bijvoorbeeld aan het deel van de woning dat B&B mag zijn of aan het aantal gasten. Om dat te kunnen nagaan, willen ze zien welke ruimtes B&B zijn, hoe groot ze zijn en hoe je erin komt.
Daarom vragen ze een plattegrond met de functie per ruimte, de maten en de deuren. Amsterdam neemt een aanvraag zonder plattegrond niet in behandeling, en vraagt bij voorkeur om een meting volgens NEN 2580 op schaal 1:100 (bron: gemeente Amsterdam, Vergunning bed & breakfast aanvragen, gelezen op 4 november 2026).
Andere gemeenten hebben eigen regels. Kijk op de site van je gemeente of op het stappenplan B&B beginnen van het Ondernemersplein welke stukken jouw gemeente vraagt.
Wat het kost.
| Woning | Excl. btw | Incl. btw |
|---|---|---|
| Meting + B&B-tekening, tot en met 200 m² | € 299 | € 361,79 |
| Groter dan 200 m² | € 1,75 per m² | € 2,12 per m² (afgerond) |
| Voorbeeld: 250 m² | € 437,50 | € 529,38 |
In het pakket zit ook het gewone NEN2580-meetrapport met de plattegronden. Je betaalt alles in één keer. Een losse tekening zonder meting maak ik niet: de maten moeten volgens NEN 2580 gemeten zijn. Ter vergelijking: een tekenbureau rekent voor een losse vergunningstekening vaak € 200 tot € 600, meestal zonder meting.
Prijzen van tekenbureaus: eigen rondgang langs hun websites op 4 november 2026. Alle tarieven
Jij kent de regels, ik teken.
Ik meet je woning en zet jouw indeling precies zo op de tekening. Ik controleer niet of je B&B aan de regels van je gemeente voldoet. Bijvoorbeeld hoeveel procent van je woning B&B mag zijn, hoeveel gasten er mogen slapen of welke eisen er gelden voor brandveiligheid. Dat beoordelen jij en de gemeente; jij bent daar zelf verantwoordelijk voor.
Wel staan alle getallen op de tekening die de gemeente nodig heeft om te rekenen: de m² per ruimte, de optelling per kleur en het aantal slaapplaatsen. Op de tekening staat ook dat de indeling door jou is opgegeven.
Veelgestelde vragen.
Heb ik een plattegrond nodig voor een B&B-vergunning?
Bijna altijd. Gemeenten willen zien welk deel van je woning je aan gasten verhuurt en hoe groot dat is. Amsterdam neemt een aanvraag zonder plattegrond niet in behandeling. Kijk bij je eigen gemeente welke stukken ze vragen.
Wat is een B&B-vergunningstekening?
Een plattegrond van je woning per verdieping, waarop in kleur staat welke ruimtes B&B zijn, welke je met je gasten deelt en welke alleen voor jou zijn. Met de maten en de m² per ruimte, alle deuren en een oppervlaktestaat. Je doet hem als bijlage bij je aanvraag.
Wat kost een B&B-vergunningstekening?
Meting en tekening samen kosten € 299 exclusief btw (€ 361,79 inclusief), voor een woning tot en met 200 m². Is je woning groter, dan kost het pakket € 1,75 per m² exclusief btw; 250 m² kost dus € 437,50 exclusief btw. Een losse tekening zonder meting maak ik niet: de maten moeten volgens NEN 2580 gemeten zijn.
Hoe werkt het inkleuren op mijn telefoon?
Na de meting krijg je een mail met een link naar je dossier. Daar zie je je plattegrond. Je tikt op een kamer en kiest B&B, Samen of Privé. Bij een B&B-kamer vul je het aantal vaste slaapplaatsen in. Dat duurt ongeveer 5 minuten. Je keuzes worden vanzelf bewaard.
Controleren jullie of mijn B&B aan de regels voldoet?
Nee. Ik meet en teken, en ik zet jouw indeling er precies zo op. Of je B&B aan de regels van je gemeente voldoet, bijvoorbeeld hoeveel procent van je woning B&B mag zijn of hoeveel gasten er mogen slapen, beoordelen jij en de gemeente. Op de tekening staan wel alle getallen die de gemeente daarvoor nodig heeft.
Waarom NEN 2580?
NEN 2580 is de norm waarmee in Nederland oppervlakten worden gemeten. Veel gemeenten rekenen ermee, en Amsterdam vraagt er bij voorkeur om. Ik meet woningen sinds 2017 volgens deze norm, ruim 6.000 keer.
Kan ik mijn eigen plattegrond of een makelaarsplattegrond gebruiken?
Soms wel. Een plattegrond van Funda of de makelaar heeft meestal geen kleuren per functie, geen maten per ruimte en geen deuren met draairichting. Die moet je dan zelf toevoegen. Twijfel je, vergelijk hem dan met wat je gemeente vraagt.
Hoe snel heb ik de tekening?
Het meetrapport krijg je uiterlijk de tweede werkdag na de meting. De tekening maken we zodra jij je kamers hebt ingekleurd. Mark kijkt hem na, daarna staat hij in je dossier. Hoe sneller je inkleurt, hoe sneller je hem hebt.
In welke gemeenten kan ik dit laten doen?
De tekening is bruikbaar voor elke gemeente, maar de meting doe ik zelf, in de regio: de Bollenstreek, Leiden, Haarlem, de Haarlemmermeer, Amsterdam en Alphen aan den Rijn. Bekijk het werkgebied.
Wat als ik de indeling later verander?
Dan hoeft er niet opnieuw gemeten te worden, zolang er niet verbouwd is. Je kiest een nieuwe indeling en je krijgt een nieuwe versie van de tekening. Vraag het via je dossier; je hoort vooraf wat het kost.
Ik heb al een B&B. Heb ik dan ook een nieuwe tekening nodig?
Dat hangt af van je gemeente. In Amsterdam lopen alle B&B-vergunningen af op 30 juni 2028, en elke nieuwe aanvraag heeft een plattegrond nodig, ook voor wie al een B&B heeft. Lees wat dat betekent voor Amsterdam.
Welke bestanden krijg ik?
Een pdf met twee bladen A3: de plattegrond per verdieping en de oppervlaktestaat. Daarnaast het gewone NEN2580-meetrapport en de plattegronden. Alles staat in je online dossier.
Woon je in Amsterdam? Lees wat de nieuwe vergunningperiode van 2028 voor je B&B betekent. Meer over de meting zelf: de NEN2580-meting.
Geschreven door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 4 november 2026. Bronnen: Waarderingskamer, Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (NEN 2580) · gemeente Amsterdam, Vergunning bed & breakfast aanvragen · Ondernemersplein (KVK), stappenplan B&B beginnen.
Plan de meting voor je B&B-tekening.
Kies een moment in mijn agenda. Je krijgt direct een bevestiging en de werkdag ervoor een herinnering. Na de meting krijg je een mail om je kamers in te kleuren.
B&B-vergunningstekening met meting · € 299 excl. btw (€ 361,79 incl.)
Kies een momentJe kiest een moment op mijn eigen boekpagina (portaal.agvastgoedmedia.nl). Meting en tekening staan daar samen klaar; je betaalt alles in één keer. Groter dan 200 m²: € 1,75 per m² excl. btw. Lukt het niet? App of mail me.
Verzetten altijd gratis, afzeggen gratis tot 3 werkdagen vooraf · Particulier? 14 dagen bedenktijd · Algemene voorwaarden (pdf) · Privacy · Vragen? Mail of WhatsApp: dat werkt het snelst, tijdens metingen kan ik niet opnemen.