WWS-rapport: de puntentelling van je huurwoning.
Een WWS-rapport is de woningwaardering van je huurwoning volgens het woningwaarderingsstelsel: de puntentelling die bepaalt hoeveel huur je mag vragen. Sinds 2025 hoort bij elk nieuw huurcontract een puntentelling. Ik meet de woning op en maak de puntentelling, zodat je weet waar je staat voordat je het huurcontract opstelt.
Waarom de punten ertoe doen.
- Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Het puntensysteem bepaalt sindsdien de maximale huur voor sociale huur én middenhuur.
- Sinds 1 januari 2025 moet je bij elk nieuw huurcontract een puntentelling meegeven.
- Vraag je meer huur dan de punten toestaan, dan kan de huurder de huurprijs laten toetsen bij de Huurcommissie.
De grenzen in 2026.
| Punten | Soort huur | Maximale huur per maand |
|---|---|---|
| tot en met 143 | sociale huur | tot € 932,93 |
| 144 tot en met 186 | middenhuur | tot € 1.228,07 |
| 187 en meer | vrije sector | geen maximum |
Bedragen per 1 januari 2026. De maximale huur per punt staat in de tabel van de Huurcommissie.
Wat telt mee?
Het WWS kent twaalf onderdelen. De belangrijkste:
- Oppervlakte: 1 punt per m² voor kamers en 0,75 punt per m² voor overige ruimten zoals een berging of zolder.
- Energielabel: een goed label levert punten op, een slecht label geeft minpunten.
- Keuken en sanitair: lengte van het aanrecht, toiletten, douche of bad.
- Buitenruimte: balkon, tuin of dakterras.
- WOZ-waarde: de waarde van de woning telt mee in de punten.
- Verder onder meer verwarming, gemeenschappelijke ruimten en parkeren.
Gemeten zoals de Huurcommissie meet.
Voor het WWS gelden andere meetregels dan voor de NEN2580-meetinstructie. De Huurcommissie meet van muur tot muur op 1,5 meter hoogte. Een kamer telt alleen als hij minstens 4 m² is en over ten minste 80% van de langste zijde minstens 1,5 meter breed. Onder een schuin dak telt alleen het deel dat minstens 1,5 meter hoog is.
Daarom is een NEN2580-meetrapport niet zomaar bruikbaar voor de huurpunten. Ik meet voor het WWS-rapport volgens de regels van de Huurcommissie.
Meer punten met een beter energielabel
In het WWS-rapport zie je ook wat een beter energielabel oplevert: per labelstap meer punten en dus een hogere maximale huur. Zo weet je vooraf of verduurzamen loont.
Wat verandert er in 2027?
Per 1 januari 2027 past het Rijk het puntensysteem aan:
- Woningen zonder enige buitenruimte krijgen niet langer 5 minpunten.
- Voor woningen die door de WOZ-grens op 186 punten blijven steken, komt er een prijsopslag. De woning blijft wel gereguleerd.
- Kleine rijksmonumenten krijgen een betere waardering voor hun locatie.
Verhuur je in 2027 opnieuw? Dan loont het om de punten opnieuw te laten berekenen.
Veelgestelde vragen.
Kan ik de puntentelling niet gewoon zelf maken?
Dat kan, met de gratis Huurprijscheck van de Huurcommissie. Het lastige zit in de invoer: de oppervlakte per kamer, wat als kamer telt en wat niet, en de juiste onderdelen. Een fout daarin kan je punten, en dus huur, kosten of later een procedure opleveren. Ik meet het na en reken het uit.
Moet ik ook een puntentelling meegeven als de woning in de vrije sector valt?
Ja. De Huurcommissie geeft aan dat de plicht geldt voor elk nieuw huurcontract, ook als uit de telling blijkt dat de woning in de vrije sector valt.
Wat heb je van mij nodig?
Toegang tot de woning en, als je die hebt, het energielabel en de WOZ-waarde. De rest zoek ik uit.
Gaat het om de oppervlakte voor de verkoop? Die meet ik volgens een andere instructie. 40 vragen over de NEN2580-meetinstructie
Gecontroleerd door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 7 oktober 2026. Bronnen: Huurcommissie, Wet betaalbare huur · Huurcommissie, beleidsboek WWS · Volkshuisvesting Nederland, huurprijsgrenzen 2026 · Staatsblad 2026, 267.
Plan de WWS-meting.
Kies een moment. Je krijgt direct een bevestiging en vooraf een herinnering; verzetten kan via de link in de mail.
Je boekt: WWS-rapport · € 175 excl. btw (€ 211,75 incl.)
Gratis afzeggen tot 3 werkdagen vooraf · Algemene voorwaarden (pdf) · Privacy · Vragen? Mail of WhatsApp: dat werkt het snelst, tijdens metingen kan ik niet opnemen.