Woonoppervlakte per plaats.
Hoe groot zijn de woningen die ik meet, en hoe vaak klopt de BAG? Hieronder de cijfers uit 2.340 van mijn eigen meetrapporten van 2023 tot nu, voor de 19 plaatsen waar ik minstens 30 keer heb gemeten.
Wat opvalt.
- De BAG klopt gemiddeld, maar niet per woning. Over alle woningen samen komen mijn meting en de BAG bijna precies overeen. Toch wijkt de BAG bij 1 op de 3 woningen meer dan 5 m² af, en bij 1 op de 6 meer dan 10%. De ene keer hoger, de andere keer lager.
- In Bloemendaal wijkt de BAG het vaakst af (bij 7 op de 10 woningen), in Oegstgeest het minst (1 op de 10).
- Bergingen en buitenruimte tellen apart. 2 op de 3 woningen hebben een externe berging, en bij 1 op de 3 is er ruimte die niet als wonen telt, zoals een lage zolder of een kelder.
- De grootste verschillen in woningen zitten tussen Amsterdam (meestal rond 77 m² en 2 slaapkamers) en Bloemendaal (ruim 180 m² en 5 slaapkamers).
| Plaats | Rapporten | Wonen (mediaan) | Slaapkamers | Met externe berging | Met buitenruimte | BAG wijkt > 5 m² af |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Haarlem | 382 | 94 m² | 3 | 48% | 62% | 41% |
| Rijnsburg | 305 | 121 m² | 4 | 77% | 68% | 30% |
| Leiden | 227 | 86 m² | 2 | 56% | 60% | 24% |
| Amsterdam | 224 | 77 m² | 2 | 46% | 71% | 41% |
| Voorhout | 197 | 127 m² | 4 | 74% | 54% | 26% |
| Heemstede | 189 | 125 m² | 4 | 69% | 79% | 46% |
| Katwijk | 155 | 110 m² | 3 | 73% | 74% | 31% |
| Oegstgeest | 88 | 106 m² | 4 | 73% | 80% | 10% |
| Noordwijk | 81 | 104 m² | 4 | 70% | 57% | 28% |
| Uithoorn | 71 | 117 m² | 4 | 83% | 58% | 19% |
| Hoofddorp | 63 | 118 m² | 3 | 78% | 51% | 33% |
| Nieuw-Vennep | 63 | 129 m² | 4 | 81% | 63% | 30% |
| Hillegom | 60 | 109 m² | 3 | 80% | 45% | 23% |
| Zandvoort | 48 | 85 m² | 2 | 33% | 40% | 47% |
| Roelofarendsveen | 43 | 80 m² | 2 | 77% | 40% | 30% |
| Leimuiden | 38 | 117 m² | 3 | 76% | 53% | 31% |
| Valkenburg | 37 | 119 m² | 3 | 89% | 46% | 19% |
| Bloemendaal | 35 | 183 m² | 5 | 74% | 83% | 69% |
| Leiderdorp | 34 | 108 m² | 3 | 88% | 76% | 20% |
Download de tabel (csv) · Klik op een plaats voor wat daar opvalt.
Hoe ik dit heb gemeten.
- Bron: mijn eigen NEN2580-meetrapporten van woningen, van 2023 tot nu, gemeten volgens de meetinstructie van de Waarderingskamer. Per woning telt alleen het laatste rapport.
- Welke woningen: vooral woningen die in de verkoop gingen, via de makelaarskantoren waarvoor ik meet. Het is dus niet "de gemiddelde woning" in een plaats.
- Mediaan: de helft van de woningen is groter, de helft kleiner. Dat zegt meer dan een gemiddelde, omdat een paar grote villa's een gemiddelde flink omhoog trekken.
- Slaapkamers: geteld op de plattegronden die ik bij de meting maak.
- BAG: per woning opgezocht in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen van het Kadaster. Omdat de BAG de hele inpandige ruimte in één getal geeft, vergelijk ik die met wonen plus overige inpandige ruimte.
- Privacy: alleen plaatsen met minstens 30 rapporten, geen straten of adressen.
Bijgewerkt op 8 oktober 2026. Volgende update: januari 2027.
Weet wat je verkoopt.
Plan een meting; het rapport heb je uiterlijk de tweede werkdag.
Gratis afzeggen tot 3 werkdagen vooraf · Algemene voorwaarden (pdf) · Privacy · Vragen? Mail of WhatsApp: dat werkt het snelst, tijdens metingen kan ik niet opnemen.