NEN2580-meting en WWS-rapport in Leiden en omgeving.

In Leiden en de dorpen eromheen meet ik voor makelaars die een woning in de verkoop zetten, en voor verhuurders die een puntentelling nodig hebben voor een nieuw huurcontract.

NEN2580-meetrapport in Leiden

Leiden is ongeveer twintig minuten rijden vanuit Hillegom; Oegstgeest en Leiderdorp liggen op de route. In de binnenstad en de wijken eromheen meet ik veel bovenwoningen en gesplitste panden.

In de oudere wijken en de binnenstad zitten veel woningen met een zolder, een souterrain of een onregelmatige indeling. Juist daar maakt de meetinstructie verschil: wat telt als wonen, wat als overige ruimte? Voor verhuur in Leiden geldt hetzelfde voor het WWS. Een kamer die te smal of te laag is, telt anders mee.

Lastig geval: een souterrain, of een ruimte die je alleen via een gedeelde hal of trap bereikt. Een souterrain telt als wonen als het hoog genoeg is en daglicht heeft; anders is het overige inpandige ruimte. Hoe het zit met de trap van een bovenwoning staat in de vragen over de meetinstructie. In mijn rapport zie je per ruimte wat ik heb gerekend.

WWS-rapport in Leiden

Leiden is een studentenstad met veel verhuur: kleine zelfstandige woningen en gesplitste panden. Juist daar luistert de puntentelling nauw, want een paar vierkante meter of een buitenruimte scheelt al een huurcategorie. Sinds de Wet betaalbare huur is de maximale huur tot 186 punten ook bij nieuwe contracten bindend. Een WWS-rapport geeft je de telling en de maximale huurprijs, zodat je een huurcontract met een gerust hart tekent.

Ik meet onder meer in Leiden, Oegstgeest, Leiderdorp, Voorschoten, Zoeterwoude, Wassenaar, Kaag en Braassem (Roelofarendsveen, Oude Wetering, Leimuiden, Rijnsaterwoude).

Wat opvalt per plaats.

Leiden

Meestal 2 slaapkamers, en de kleinste woningen van de regio buiten Amsterdam (rond 86 m² wonen). Hier ligt de BAG het dichtst bij mijn meting: bij 3 op de 4 woningen scheelt het minder dan 5 m².

Oegstgeest

Ruime woningen met de meeste buitenruimte van de regio: 8 op de 10 hebben een balkon, terras of overkapping aan de woning. De BAG klopt hier het vaakst: maar 1 op de 10 wijkt meer dan 5 m² af.

Leiderdorp

Bijna 9 op de 10 woningen hebben een externe berging. Overige inpandige ruimte komt juist weinig voor.

Roelofarendsveen

Relatief jonge woningen, meestal na 2000 gebouwd, en compact: rond 80 m² wonen.

Leimuiden

Ruim 4 op de 10 woningen hebben overige inpandige ruimte, en 1 op de 4 een vliering: ruimten die je wel ziet, maar die niet als wonen tellen.

Uit mijn eigen meetrapporten van 2023 tot nu, alleen voor plaatsen met minstens 30 rapporten. Alle plaatsen vergeleken