NEN2580-meting en WWS-rapport in Haarlem en omgeving.

In Haarlem en Zuid-Kennemerland meet ik woningen voor verkoop en huurwoningen voor het WWS. Ook in Heemstede, Bloemendaal, Zandvoort en Velsen.

NEN2580-meetrapport in Haarlem

Haarlem is vanuit Hillegom ongeveer 25 minuten; Heemstede en Bloemendaal liggen op de route. Lastig geval: de jarendertigwoning met een zolder onder een schuin dak. Alleen het deel hoger dan 1,5 meter telt mee, en de zolder is pas wonen bij een vaste trap en genoeg daglicht. Met een dakkapel is dat snel geregeld; met een vlizotrap niet, dan is het overige inpandige ruimte.

In Haarlem wijkt de BAG bij 4 op de 10 woningen meer dan 5 m² af van wat ik meet. Juist hier loont een actuele meting voordat de advertentie online gaat.

WWS-rapport in Haarlem en Heemstede

Met de hoge WOZ-waarden in Haarlem en Heemstede telt de WOZ-waarde zwaar mee in de punten. Daardoor valt een woning die je als vrije sector ziet, regelmatig toch in het middensegment. Een puntentelling vooraf voorkomt een huurverlaging achteraf via de Huurcommissie.

Verhuur je in Haarlem? Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt het puntensysteem ook de maximale huur in het middensegment, tot 186 punten. Een juiste telling voorkomt dat je te veel of te weinig vraagt. Een NEN2580-meting voor de verkoop combineer ik met een WWS-rapport voor € 275 samen.

Ik meet onder meer in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal, Bennebroek, Aerdenhout, Overveen, Vogelenzang, Zandvoort, Santpoort, IJmuiden, Velserbroek, Spaarndam, Halfweg.

Wat opvalt per plaats.

Haarlem

Veel woningen uit de jaren dertig, meestal met 3 slaapkamers op 2 woonlagen. Bij 4 op de 10 wijkt de BAG meer dan 5 m² af, de ene keer hoger, de andere keer lager.

Heemstede

Bijna de helft van de woningen heeft overige inpandige ruimte, zoals een zolder met te weinig daglicht of een kelder. En bij bijna de helft wijkt de BAG meer dan 5 m² af.

Bloemendaal

De grootste woningen in mijn werkgebied: meestal ruim 180 m² wonen en 5 slaapkamers. Hier wijkt de BAG het vaakst af: bij 7 op de 10 woningen meer dan 5 m².

Zandvoort

Veel appartementen: compact, meestal 2 slaapkamers, en maar 1 op de 3 met een externe berging. Bij bijna de helft wijkt de BAG meer dan 5 m² af.

Uit mijn eigen meetrapporten van 2023 tot nu, alleen voor plaatsen met minstens 30 rapporten. Alle plaatsen vergeleken