NEN2580-meting en WWS-rapport in Hillegom en de Bollenstreek.

De Bollenstreek is mijn thuisbasis. Vanuit Hillegom ben ik snel in Lisse, Sassenheim, Voorhout, Noordwijk, Katwijk en Rijnsburg. Ik meet hier woningen voor verkoop, huurwoningen voor het WWS en bedrijfsruimte volgens NEN 2580.

NEN2580-meetrapport in de Bollenstreek

Vanuit Hillegom ben ik in Lisse, Sassenheim en Voorhout binnen tien minuten, in Noordwijk en Katwijk in een kwartier tot twintig minuten. Een meting staat daardoor vaak al de volgende dag in de agenda, en de sleutel ophalen bij een kantoor in de streek is zo gebeurd.

Veel woningen in de streek zijn in de loop der jaren uitgebouwd, met een aanbouw, een dakkapel of een verbouwde zolder. De BAG loopt daar niet altijd mee in de pas. Een actuele meting laat zien wat er nu echt staat.

Lastig geval dat ik hier veel tegenkom: de uitgebouwde jarentachtigwoning met een zolder die met een vaste trap bereikbaar is gemaakt. Of die zolder als wonen telt, hangt af van de trap én het daglicht: minstens 0,5 m² raam. Met een dakkapel is het meestal ja, met alleen een klein dakraampje vaak niet. In het rapport staat het apart, zodat je het op Funda goed kunt opgeven.

WWS-rapport in de Bollenstreek

Verhuur je in de Bollenstreek een gezinswoning, dan tellen de buitenruimte en de schuur mee in de punten, en bij nieuwere woningen weegt het energielabel zwaar. Ik meet de woning op volgens de regels van de Huurcommissie en lever de puntentelling met de maximale huurprijs. Verkoop je de woning als het niet lukt om te verhuren? Dan combineer ik het WWS-rapport met de NEN2580-meting, voor € 275 samen.

Ik meet onder meer in Hillegom, Lisse, Sassenheim, Voorhout, Warmond, Noordwijk, Noordwijk-Binnen, Noordwijkerhout, De Zilk, Katwijk, Rijnsburg, Valkenburg.

Wat opvalt per plaats.

Hillegom

Hillegom is mijn thuisbasis; vanuit hier ben ik overal in de Bollenstreek binnen een kwartier. Hier heeft 1 op de 4 woningen een vliering, vaker dan bijna overal elders. En 4 op de 5 woningen hebben een externe berging, meestal een schuur in de tuin.

Rijnsburg

De plaats waar ik het vaakst meet. Ruime gezinswoningen: meestal 4 slaapkamers op 3 woonlagen, en bijna 1 op de 4 heeft een garage.

Voorhout

Veel woningen uit de jaren tachtig, met de grootste woonoppervlakte van de Bollenstreek (meestal rond 127 m²). Bijna 1 op de 5 heeft een vliering boven de zolder.

Katwijk

3 op de 4 woningen hebben buitenruimte aan de woning, zoals een balkon of een overkapping. Die staat apart in het rapport en telt niet mee als wonen.

Noordwijk

Meetrapporten voor zowel dorpswoningen als appartementen aan zee. Bij ruim 1 op de 4 woningen wijkt de BAG meer dan 5 m² af van wat ik meet.

Valkenburg

Bijna elke woning heeft hier een externe berging (9 op de 10), en de helft heeft overige inpandige ruimte, zoals een lage zolder. Dat is meer dan waar ook in mijn werkgebied.

Uit mijn eigen meetrapporten van 2023 tot nu, alleen voor plaatsen met minstens 30 rapporten. Alle plaatsen vergeleken