NEN2580-meting en WWS-rapport in Amsterdam en Amstelland.

In Amsterdam en Amstelland meet ik vooral appartementen: voor verkoop met een meetrapport en Funda-plattegrond, en voor verhuur met een WWS-rapport.

NEN2580-meetrapport in Amsterdam

Amsterdam is vanuit Hillegom ongeveer veertig minuten; Amstelveen en Uithoorn liggen dichterbij. In de stad meet ik vooral appartementen, meestal met 2 slaapkamers op één woonlaag.

Bij Amsterdamse appartementen gaat het vaak om details: een souterrain, een vliering, een berging in de kelder van het complex of een balkon. De meetinstructie zegt precies waar zo'n ruimte bij hoort. Een berging los van het appartement telt bijvoorbeeld als externe bergruimte.

Daardoor wijkt de BAG in Amsterdam bij 4 op de 10 woningen meer dan 5 m² af van de meting: de berging in de kelder en het balkon staan in het rapport apart en tellen niet mee als wonen. Bij een souterrain of een vide kijk ik naar de hoogte en het daglicht.

WWS-rapport in Amsterdam

Verhuur je in Amsterdam? Dan is een juiste puntentelling extra belangrijk. Met de hoge WOZ-waarden in de stad kan de WOZ-waarde zwaar meetellen in de punten, en per 2027 komt er een prijsopslag voor woningen die door de WOZ-grens op 186 punten blijven steken. Ook vervallen dan de 5 minpunten voor woningen zonder buitenruimte; voor veel binnenstedelijke woningen betekent dat meer punten.

Ik meet onder meer in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Ouderkerk aan de Amstel, Abcoude, Uithoorn, De Kwakel, Amstelhoek.

Wat opvalt per plaats.

Amsterdam

Vooral appartementen: meestal 2 slaapkamers op één woonlaag, rond 77 m² wonen. 7 op de 10 hebben een balkon of dakterras. Bij 4 op de 10 wijkt de BAG meer dan 5 m² af.

Uithoorn

Gezinswoningen uit de jaren zeventig, meestal met 4 slaapkamers. 1 op de 4 heeft een garage, en 8 op de 10 een externe berging.

Uit mijn eigen meetrapporten van 2023 tot nu, alleen voor plaatsen met minstens 30 rapporten. Alle plaatsen vergeleken