Veelgestelde vragen over de NEN2580-meting.
De 40 vragen uit de officiële vragenlijst bij de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, kort in mijn eigen woorden beantwoord. De nummers verwijzen naar de officiële lijst. Meer over de meting zelf lees je op de pagina NEN2580-meting woning. Twijfel je over jouw woning? Mail of app me gerust.
Meten van de gebruiksoppervlakte
Meet je ook een deel van de woning dat niet toegankelijk is?
Nee. Alleen ruimten die voor mensen toegankelijk zijn, tellen mee. vraag 1
Telt een open haard van meer dan 0,5 m² mee?
Ja. Ik meet binnen de buitenmuren, inclusief binnenmuren en kolommen. Een open haard, een gemetseld bankje ernaast, keukenkastjes en een aanrechtblok tellen gewoon mee. vraag 2
Hoe meet je een trapgat?
Een trapgat (of vide) van 4 m² of groter telt niet mee. Ik meet het langs de binnenkant van de opening in de vloer. vraag 3
En als een trapgat en een vide samen één opening vormen?
Dan telt het als één gat in de vloer. Is dat samen kleiner dan 4 m², dan hoort het bij de gebruiksoppervlakte. vraag 4
Telt een koekoek mee, een uitgebouwde bak aan de buitenkant van de keldermuur?
Nee. vraag 5
En een heel grote koekoek bij een souterrain?
Die ligt in de muur en telt dus niet mee, net als een vensterbank. Is hij zo groot dat hij minstens 2 meter hoog en 4 m² groot is, dan kan hij als aparte verdieping worden gemeten. vraag 6
Telt bij een benedenwoning de ruimte onder de trap naar de bovenwoning mee?
Deels. Die trap is de scheiding tussen de woningen. Alleen het deel dat hoger is dan 1,5 meter telt mee. vraag 7
Telt bij een bovenwoning de trap naar de voordeur mee?
Ik meet alleen wat achter de voordeur ligt. De entree meet ik, de trap zelf niet. Is het trapgat op de verdieping kleiner dan 4 m², dan telt het daar wel mee. vraag 8
Wonen of overige inpandige ruimte
Telt een souterrain van meer dan 2 meter hoog met een kleine raamstrook als wonen?
Ja, tenzij de ruimte bouwkundig alleen geschikt is als berging. De eis van 0,5 m² daglicht geldt alleen voor zolders, niet voor een souterrain. vraag 9
En een souterrain dat nergens hoger is dan 2 meter?
Dat is overige inpandige ruimte. Een uitzondering: bestaat de hele woning uit zo’n souterrain en is die redelijk bewoonbaar, dan mag het als wonen tellen. vraag 10
Een kamer is 2,2 meter hoog, maar onder de balken maar 1,9 meter. Hoe tel je dat?
Dan telt 1,9 meter, dus overige inpandige ruimte. Alleen bij heel weinig balken kan het als wonen tellen. vraag 11
Telt een erker van 1,9 meter hoog aan een hoge woonkamer als wonen?
Ja. Is de erker lager dan 1,5 meter, dan telt hij helemaal niet mee. vraag 12
Is een inpandig zwembad wonen?
Ja, ook met schuifwanden of een schuifdak, zolang het zwembad helemaal af te sluiten is. vraag 13
Telt mijn zolder mee?
Er zijn drie soorten. Een zolder die je niet kunt betreden, meet ik niet. Een bergzolder, zonder vaste trap of met minder dan 0,5 m² daglicht, is overige inpandige ruimte. Een bewoonbare zolder telt als wonen, tenzij hij bouwkundig alleen geschikt is als berging. vraag 14
Een ruimte op een zolder met een vlizotrap voldoet verder aan alles. Is dat wonen?
Nee. Zonder vaste trap is het overige inpandige ruimte. vraag 15
Telt een vastgeschroefde trapladder als vaste trap?
Nee. vraag 16
De zolder heeft een vaste trap en genoeg daglicht, maar één ruimte erop heeft geen raam. Telt die mee als wonen?
Ja. Als de zolder als geheel geen bergzolder is, tellen ook de aangrenzende ruimten als wonen. vraag 17
De vaste trap komt uit op een overloop zonder dakraam. Kan de rest van de zolder dan wonen zijn?
Ja, als de rest bereikbaar is met een vaste trap, bouwkundig geschikt is om te wonen en minstens 0,5 m² daglicht heeft. vraag 18
Wanneer heeft een zolder genoeg daglicht?
Als er in totaal minstens 0,5 m² doorzichtig glas in de ramen of dakramen zit. vraag 19
Is een trapkast overige inpandige ruimte?
Nee. Een trapkast telt, net als een meterkast of vaste kast, als wonen. vraag 20
Een cv-ruimte op zolder is afgeschot met gipsplaat en heeft weinig stahoogte. Is dat overig?
Nee. Als de wandjes makkelijk weg kunnen, hoort de ruimte bij de zolder en telt hij als wonen. vraag 21
Een badkamer met verlaagd plafond is 1,95 meter hoog. Is dat overige ruimte?
Meestal niet. Voor een badkamer, toilet of trapkast geldt een uitzondering op de 2-metergrens, zolang je de ruimte normaal kunt gebruiken. vraag 22
Een ruimte van de woning bereik je via een gedeelde hal of trap. Telt die mee?
Ja. De delen van zo’n woning tellen samen. Per ruimte gelden de gewone regels. vraag 23
Een ruimte bereik je alleen via overige inpandige ruimte. Wordt die daardoor ook overig?
Nee. Ruimten die als wonen tellen, hoeven niet aan elkaar te grenzen. vraag 24
Een ruimte van de woning bereik je alleen via buiten. Wordt die dan externe berging?
Nee, niet vanzelf. Hoort hij bij dezelfde woning in de BAG, dan kan hij gewoon bij de gebruiksoppervlakte horen. vraag 25
Wat betekent "bouwkundig alleen geschikt als bergruimte"?
Dat beoordeel ik ter plaatse. Ik let op toegankelijkheid, daglicht, ventilatie en verwarming, isolatie, afwerking en de vorm van de ruimte. vraag 26
Externe berging of overige inpandige ruimte
Is een tuinmuur tussen garage en woning een gedeelde muur?
Nee. Een gedeelde muur scheidt de twee ruimten zelf van elkaar. Een tuinmuur doet dat niet. vraag 27
Is een berging op de begane grond van een appartementencomplex externe bergruimte?
Ja. Losse bergingen in een complex tellen als externe bergruimte. vraag 28
Telt een serre met tegels op zand als wonen?
Dat hangt af van de vloer en het binnenklimaat. Kun je het klimaat goed regelen, dan hoort de serre bij de woning. Zo niet, dan is het externe bergruimte. vraag 29
Telt een omgebouwde garage als wonen?
Ja, als je hem binnendoor bereikt, hij geïsoleerd is, je de temperatuur kunt regelen en er geen auto meer in kan of past. vraag 30
Externe bergruimte
Is een carport externe bergruimte?
Nee. Zonder wanden is er geen ruimte om te meten. Wel kan het gebouwgebonden buitenruimte zijn. vraag 31
En een carport met drie wanden tegen de woning?
Ook dan is het niet omsloten. Het telt als gebouwgebonden buitenruimte. vraag 32
Telt een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage van het complex?
Ja, als externe bergruimte, als de garage volledig af te sluiten is en de plek bij de woning hoort. vraag 33
Meet je een parkeerplaats buiten?
Nee. Die telt nergens bij. vraag 34
Hoe zit het met een vrijstaand gastenverblijf?
Dat is een apart object. De BAG telt het niet op bij de woning. Bij verkoop of taxatie mag het wel bij het woonoppervlak worden opgeteld, als het aan alle eisen voor wonen voldoet. In het rapport staat dan dat een deel in een apart gebouw ligt. vraag 35
En een vrijstaand kantoortje of hobbyruimte in de tuin?
Hetzelfde als een gastenverblijf: apart gemeten, en bij verkoop of taxatie op te tellen als het aan de eisen voor wonen voldoet. vraag 36
Is een mantelzorgwoning in de tuin externe bergruimte?
Nee, het is een apart object. Is hij tijdelijk, dan blijft hij bij verkoop buiten beschouwing. Mag hij blijven staan, dan geldt hetzelfde als bij een gastenverblijf. vraag 37
Gebouwgebonden buitenruimte
Een carport of veranda zonder wanden zit met het dak vast aan de woning. Is dat buitenruimte?
Ja. vraag 38
En als hij er alleen tegenaan staat, zonder bevestiging?
Ook dan, als hij direct tegen de woning staat. Als vuistregel: niet meer dan 10 centimeter ertussen. vraag 39
En een overkapping die aan een losse schuur vastzit?
Nee. Hij moet aan de woning zelf vastzitten. vraag 40
Gecontroleerd door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 7 oktober 2026. Bronnen: Waarderingskamer, lijst met veelgestelde vragen over de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie januari 2023).
Plan een meting.
Kies een moment. Je krijgt direct een bevestiging en vooraf een herinnering; verzetten kan via de link in de mail.
Gratis afzeggen tot 3 werkdagen vooraf · Algemene voorwaarden (pdf) · Privacy · Vragen? Mail of WhatsApp: dat werkt het snelst, tijdens metingen kan ik niet opnemen.