NEN2580-meting van je woning.
Voor verkoop en Funda: een meetrapport volgens de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, met een duidelijke plattegrond erbij. Ik meet in de Bollenstreek, Leiden, Haarlem, de Haarlemmermeer, Amsterdam en Alphen aan den Rijn.
Wat je krijgt.
Meetrapport (pdf)
De oppervlakte per ruimte en per verdieping, opgeteld en ingedeeld zoals de meetinstructie dat voorschrijft. Met een markering per verdieping: daarop zie je in kleur welke ruimte waarvoor telt.
2D- en 3D-plattegrond
Per verdieping, met maten. Op verzoek in de huisstijl van je makelaarskantoor.
Bestand voor Funda
Het FML-bestand, zodat de plattegrond direct in je Funda-presentatie staat. Meer over de Funda-plattegrond
Extra: plattegrondvideo
Nieuw: van dezelfde meting een korte film en een reel van de woning, in drie stijlen. Vanaf € 49 excl. btw. Bekijk de voorbeelden
Waarom de meetinstructie?
De meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen komt van de Waarderingskamer en is gebaseerd op NEN 2580. Makelaars, taxateurs en gemeenten meten er allemaal mee. Daardoor is een woning overal op dezelfde manier gemeten, en kun je oppervlakten eerlijk vergelijken.
Vier soorten oppervlakte.
- Gebruiksoppervlakte wonen
- De goed bruikbare ruimte binnen de woning: kamers, keuken, badkamer, toilet, gang, meterkast en vaste kasten. Ook een verwarmde bijkeuken of wasruimte telt mee.
- Overige inpandige ruimte
- Ruimte binnen de woning die beperkt bruikbaar is. Bijvoorbeeld een ruimte die nergens hoger is dan 2 meter, een kelder of inpandige garage, of een bergzolder: alleen bereikbaar met een vlizotrap of met te weinig daglicht.
- Gebouwgebonden buitenruimte
- Een balkon, dakterras, veranda of carport aan of tegen de woning.
- Externe bergruimte
- Een losse, afsluitbare schuur of berging die je alleen bereikt door de woning uit te gaan.
Uit mijn eigen rapporten van de laatste jaren: bij 1 op de 3 woningen is er ruimte die niet als wonen telt, zoals een lage zolder, een vliering of een kelder. En 2 op de 3 woningen hebben een externe berging. Daarom staat dat apart in het rapport: zo weet een koper precies wat de vierkante meters wonen zijn, en wat erbij komt. Cijfers per plaats
Zo ziet dat eruit.
Op deze begane grond is het blauwe vlak de gebruiksoppervlakte wonen (GOW): 47,5 m². Het groene vlak is gebouwgebonden buitenruimte (GOGBR), hier 6,91 m². Die telt apart en hoort niet bij de woonoppervlakte.
Zo'n markering per verdieping krijg je altijd bij het meetrapport. Zo kun je de vierkante meters aan een koper of taxateur laten zien.
Uit een echte meting, zonder adres.
Wat niet meetelt.
Ik meet op vloerniveau langs de muren, inclusief de binnenmuren. Radiatoren, leidingen, kozijnen en vensterbanken tellen niet als obstakel. Niet mee tellen:
- delen lager dan 1,5 meter, behalve de ruimte onder een trap;
- een trapgat of vide van 4 m² of groter;
- een schacht, kolom of uitstekend bouwdeel van 0,5 m² of groter;
- een liftschacht en ruimten die niet toegankelijk zijn.
Veelgestelde vragen.
Waarom wijkt mijn oppervlakte af van de BAG?
De BAG (de landelijke registratie van adressen en gebouwen) noemt de totale inpandige oppervlakte in één getal. Het meetrapport splitst die op in wonen en overige inpandige ruimte, en meet buitenruimte en bergingen apart. Daardoor zie je andere getallen dan in de BAG.
Kan ik dit rapport ook gebruiken voor de huurpunten?
Nee. Voor het woningwaarderingsstelsel meet de Huurcommissie op een eigen manier. Daarvoor is er het WWS-rapport. Wil je beide? Dan kost de combinatie € 275.
Hoe lang duurt de meting?
Een gemiddelde woning meet ik in ongeveer een half uur.
Moet ik bij de meting aanwezig zijn?
Iemand moet me binnenlaten. Dat kan de makelaar zijn, de eigenaar of de huurder. Een sleutel ophalen bij het makelaarskantoor kan ook, in overleg.
Meer lastige gevallen: telt de zolder mee? · de trapkast · een badkamer met verlaagd plafond · een omgebouwde garage
Gecontroleerd door Mark Korbee, inmeter sinds 2017. Bijgewerkt op 7 oktober 2026. Bronnen: Waarderingskamer, Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (juli 2019) en vragenlijst (januari 2023).
Plan de meting.
Kies het soort woning en een moment. Je krijgt direct een bevestiging.
Gratis afzeggen tot 3 werkdagen vooraf · Algemene voorwaarden (pdf) · Privacy · Vragen? Mail of WhatsApp: dat werkt het snelst, tijdens metingen kan ik niet opnemen.